三無廈 殭屍法團停運 強制驗樓陷困

有關修例主要針對3個範疇，包括理順處理僭建物政策、加快樓宇檢驗和修葺、以及提升建築安全。針對過去有業主辯稱，只是接手上一手業主構築的僭建物，從而規避法律責任，因此擬訂立新罪行以堵塞漏洞，若業主在修訂條例生效後的指明時間後所獲的物業有嚴重僭建物，不論僭建物是否由業主搭建俱屬違法。當局亦建議修改現行條文，涉及物業買賣的律師或地產代理，日後如果明知而協助業主獲得存在嚴重僭建物的物業，同樣要負刑責。

測量師學會會長梁志添在一個電台節目中表示，聽到一些關於修例的意見，質疑措施過嚴。他建議當局為地產代理或律師方面制訂作業指引，只要依照作業指引辦事就等同合規；以及由專業人士先確認單位結構狀況，做法既可給予買家保證，又可避免律師或地產代理誤墮法網。

香港地產代理商總會主席潘達恒則指，地產代理要掌握物業有否涉及嚴重僭建會有一定困難，尤其是僭建是隱藏性的，除非業主披露，否則地產代理難以知悉。潘認為，物業買賣時需經專業評估是無可置疑的，但估計所需費用或要過萬元，況且亦要考慮市場運作和業主承受能力。針對處理嚴重僭建物，潘建議政府按單位密度訂立取締的優次，應考慮先處理低密度的單位如洋房、天台花園之類，對社會的影響會低一些。

由於驗樓和驗窗計劃的遵辦率欠理想，當局曾指涉及公用部分的驗樓通知遵辦率只有四成，建議引入定額罰款和新罪行並提高罰則，不遵辦驗樓通知，定額罰款6,000元；不遵辦強制驗窗則罰款3,000元。議員楊永杰認為，不能單靠提高罰則就使業主遵辦命令，事關很多上了年紀的業主不知怎樣處理，特別是單幢樓和三無大廈，有關樓宇即使有法團，亦有機會是長期停運的「殭屍法團」。若有關大廈真的沒有能力處理，當局就不應處罰。他建議當局考慮委託非牟利機構，支援有需要人士處理驗樓或驗窗通知。