土瓜灣 2項目重建供逾2千伙

海濱連接新舊區料2033年竣工

土瓜灣再有重建項目啟動，市區重建局昨宣布「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」兩個項目。其中明倫街╱馬頭角道發展計劃將包含俗稱「五街」的多幢唐樓，土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃則是工業大廈為主，兩個項目料合共可提供約2,230伙，預計2033年竣工。

明倫街╱馬頭角道發展計劃地盤面積約1.14萬平方米，普遍樓齡逾60年；土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃地盤面積則約8,759平方米，樓宇樓齡為41至43年。兩個項目會重新規劃及設計，重建後面向土瓜灣道的建築物後移，騰出足夠地面空間，供政府進行工程，把土瓜灣道由4線拓展至6線；而在靠近土瓜灣避風塘位置，提供20米闊海濱長廊，促進新舊區對接，連結毗鄰啟德發展區內的海濱飲食廊、啟德體育園及海濱發展區等；並提供最少25米闊的多元化海濱廣場，屆時可直接從土瓜灣步行至海濱長廊，加強與九龍城舊區一帶的暢達性；同時增加約1,500平方米樓面面積的社區設施。

土瓜灣道擬拓展至6線

明倫街╱馬頭角道發展計劃估計受影響業權約820個，受影響住戶及商戶分別約1,410及100個，完成後料可提供約1,280個住宅單位。而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃的受影響業權約110個，受影響用戶約90個，完成後料可建約950個住宅單位。市區重建局總經理（規劃及設計）麥中傑預計將花逾百億元作為兩個項目的收購成本。

明倫街╱馬頭角道發展計劃包含五街多幢唐樓，早年曾稱有重建難度，而附近同樣有重建難度的十三街今次則未有納入重建範圍。麥中傑解釋，十三街不論布局、規模等，均與五街有很大分別；由於十三街的規模比五街大得多，故暫時未有十三街的重建時間表，需小心審視後再適時公布。

麥中傑又指出，今次項目的住宅單位地積比是6.5倍，而非住宅是一倍，總共是7.5倍，對比同區有9倍地積比率的建築已是少了許多，發展密度不算高，加上五街現時的地積比已相當高。若以土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃的地積比率去考慮，相信可以帶動兩個項目一同作整體規劃。