港樓價全球最難頂促彈性規劃增供應

僅7%土地建屋張炳良：簡化程序破困局

香港房屋問題一直是難以解決的死結，教育大學及科技大學昨以「住房負擔能力：土地規劃或是政治問題？」為題，舉辦視像講座。教育大學公共行政學研究講座教授、運輸及房屋局前局長張炳良指出，本港樓價過高，超出港人所能負擔，為全球第一；而僅有7%土地用於居住用途，加上土地供應時間冗長。他認為政府應着重於精簡城規程序，對於有聲音指應複製新加坡模式，他則稱不可能直接套用香港。而東方傳媒機構（下稱「東方」）早向政府獻上藍圖，應學習深圳簡化審批程序，加快發展進度。

張表示，香港籠屋、劏房問題猖獗，公屋平均輪候時間續升至5.9年，港人難上樓，其一原因是樓價遠高可負擔能力。他引述調查稱，對比全球城市的樓價及市民可負擔能力，香港成為樓價遠超負擔能力的全球之冠，獲20.7分，遠高於排行第2，獲13分的溫哥華，至於排行第3位為悉尼，獲11.8分。張認為，香港非唯一地方有高企至難以負擔的樓價，尤其樓價高，難上樓，近年在歐洲國家亦可見，但香港問題仍然嚴重。

需時長難直接套用新加坡模式

張又指出，本港房屋需求與供應不符，目前僅有7%土地用於住屋用途，加上土地供應進度緩慢，變相令房屋供應減慢。香港需要有更具彈性的規劃模式，改善現有公眾諮詢模式，以及精簡城規程序等。對於有聲音認為可以套用新加坡模式，張認為需要20年或以上時間，且容易影響私人市場，實際運作情況因香港與新加坡的起點不一，故需要從長計議，難以直接把新加坡模式搬字過紙。

議員黃元山則表示，過往政府未有成功興建更多房屋，填補本港的房屋需求，相信在2021至2025年最多只能夠建18萬個單位，惟與供應目標仍然相差12萬個單位。這些落後差距需要以北部都會區、明日大嶼，以及其他長遠房屋政策來填補。

東方早獻藍圖一條龍審批加速

東方去年已向政府獻上藍圖，建議倣效深圳，推出簡化審批程序，由一個專責部門提供規劃、發展、發牌等一條龍的審批服務，加快發展進度。