土地共享計劃接3申請 業界料現屆政府難通過

土地共享計劃首宗申請位於大埔露輝路及汀角路，由金鹿置業提交申請，項目佔地約3.2公頃，涵蓋兩個私人地段及毗連的政府土地，現時劃為「綠化地帶」及「道路」地帶。其餘兩宗申請分別位於大埔及元朗。其中一宗由恒基地產與會德豐地產聯合提交，選址位於大埔社山路及林錦公路，佔地約19.3公頃，現時劃為「農業」及「政府、機構或社區」地帶。至於元朗用地由新鴻基地產提出申請，項目位於元朗蠔洲路（近東成里），佔地約5.9公頃，現時劃為「住宅（丁類）」。

資深測量師陳超國指出，土地共享項目中以補地價過程需時最久，雙方就商議條款，例如規劃上的要求等，都需經過重重部門審批，甚至需耗時2至3年。按以往經驗政府各部門相互未能協調，預計上述申請未來數月都未能完成審批，即難以於今屆政府任期內通過。他認為若要加快處理，政府應由高層次跨部門領導人處理，協調及整合各部門的要求，以加快審批程序。

發展局表示，土地共享先導計劃的顧問小組較早前考慮了先導計劃3宗申請的初步評估，並從不同角度，例如地積比率、建築物高度、公私營部分的劃分及樓宇分布等提供意見。該局轄下的土地共享辦事處正與申請人商討調整申請計劃細節，供顧問小組進一步考慮。期望未來數月陸續完成顧問小組審核，爭取本年內開展後續相關法定規劃及土地行政程序，部分工序如地契商討及城規程序將同步進行，以盡快落實獲批項目。