西貢新盤入場3球有找

新地副董事總經理雷霆表示，首批定價參考同系馬鞍山雲海二手價格，並有所折讓，是次優惠價錢對買家而言可謂「夢寐以求」，加推單位有提價空間。被問及是否以成本價推盤，他指，整個大型項目未來會分多年有序建造及推售，對其他期數的價錢有信心。

新地代理執行董事陳漢麟指，首張價單提供158伙，涵蓋3伙一房、118伙兩房及37伙三房戶。價單大致提供4項付款方法，60天即供可享最高15%折扣，折實價299.88萬元起。項目今日起對外開放示範單位，明日開始收票，最快下周開售。價單所見，首批單位共有5伙折實價低於400萬元，可受惠於100元印花稅新措施。若按折實呎價計，則有29伙低於一萬元。

發展商同時提供多項針對性付款計劃，貸款優惠及現金回贈等，以大包圍方式網羅換樓客及投資者等各類客群。除了備用一按及二按貸款之外，特設「收租皇靈活付款計劃」，以物業抵押，獲樓價95%的最高貸款金額。若購入兩伙或以上，並以呎租35元或以上租出單位，可享相當於兩至3個月租金的「額外租金回報獎賞」。另有最高1%的大手現金回贈等。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目位處於新發展片區，全數單位折實價低於600萬元，定價震撼。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，定價相比馬鞍山二手半新盤有逾兩成折讓，料租金回報有近5厘。

資料顯示，上述為新地歷來最大型私人住宅發展項目，將提供約9,700伙，首推的第1A（2期）涉及當中約781伙。對上一個平絕新界東的樓盤，要追溯至2014年10月推出的大埔嵐山第II期。

新界西的餘貨盤方面，長實集團(01113)及新地合作的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，昨售出第1座11樓A室三房戶，實用面積712方呎，成交價954.5萬元，呎價約13,406元。長實營業部副首席經理楊桂玲透露，項目4日內連沽3伙，收租投資客明顯上升。該公司的洪水橋#LYOS，同日獲內地客斥1,248.2萬元購入花園複式戶。

泛海集團(00129)的洪水橋滙都，昨亦以472.55萬元沽第1座9樓B02室，為實用面積452方呎兩房，呎價約10,455元。此外，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS，以2,940萬元售出複式單位，呎價約19,368元。