產經

九龍城地再放售 市值料挫35%

侯王道93及95號住宅地對面為市建局衙前圍道項目。 侯王道93及95號住宅地對面為市建局衙前圍道項目。
侯王道93及95號住宅地對面為市建局衙前圍道項目。
由資深投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93及95號住宅地皮,再次透過代理行推出市場放售,市值料約1.95億元,較逾兩年半前低約35%。
世邦魏理仕及高力承業主委託聯合代理公開招標出售上述地盤,截標日期為3月18日,市值樓面呎價料約7,123元。該地皮面積約3,042方呎,屬住宅(甲類)2用地,地積比率最高9倍,可發展建築樓面面積約27,378方呎。現時地皮已完成平整工程,可隨即進行發展,預料可作精品式商住綜合項目。
高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,項目距離港鐵屯馬線宋王臺站僅約5分鐘步程,對面為市區重建局的衙前圍道/賈炳達道發展項目,鄰近啟德發展區,相信將來區內物業具相當升值潛力。世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部執行董事莫偉豪稱,項目現狀為平整地盤,毋須補地價即可開始發展,屬九龍城區內罕有。
大角咀舊樓2.86億統一業權
另一方面,九龍建業(00034)與恒基地產(00012)持有大部分業權的大角咀福澤街24至30號永發大樓,根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,昨由萊坊公開拍賣,底價2.86億元,並由九建代表承價,最終未有其他競爭對手下投得項目,成功統一物業全部業權。項目現為兩座樓高6層商住樓宇,於1964年落成,去年底獲土地審裁處頒出售賣令時,申請人持有業權已增至約97.92%。
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