二手冷清:青衣新歲仍未發市 YOHO Town賣515萬蝕18%
踏入蛇年,二手樓市氣氛未見回升,部分住宅區如青衣等,至今未發市。即使細價樓集中地元朗,至年初六才開齋,其中YOHO Town兩房戶515萬元沽,原業主持貨逾5年帳蝕115萬元。
青衣1月全月錄約20宗二手買賣,農曆新年長假至今未聞成交。利嘉閣彭錦添稱,受節日氣氛影響,買賣雙方外遊仍未返港,拖累全區成交步伐。
事實上,不少傳統住宅區年初一「停市」至長假期後才有成交。中原王勤學指,元朗於過去周一才錄蛇年首宗買賣,包括YOHO Town第2座中層F室,實用面積約393方呎,減價10萬元售出,呎價約13,104元。原業主2019年12月購入,單位帳面貶值約18.3%。消息透露,同屋苑另一個7座單位,同日市傳以500萬元售出。
嘉湖三房成交價457萬
天水圍同期只錄一宗二手買賣。該行伍耀祖稱,嘉湖山莊翠湖居3座中層G室三房戶,實用面積約548方呎,叫價468萬元,議價後以457.8萬元沽,呎價約8,354元,原業主持貨約24年,帳面獲利329.8萬元。
北區同時破冰。中原陳國輝指,上水龍豐花園C座中層2室三房戶,於年初六以506萬元沽出,呎價約10,140元。上述料為全區蛇年首宗買賣。
相反,部分樓價跌勢較急地區,新春期間連錄買賣。美聯黃錦瀚指,沙田第一城連錄兩宗,包括50座中層D室,實用面積約304方呎,僅以382.8萬元易手,呎價約12,592元。
天晉IIIA一筆過639萬購
將軍澳連日來都現損手個案。該行羅定康稱,天晉IIIA第5A座中層一房戶,放盤約3個月,減價至639萬元獲外區用家一筆過付款購入,呎價約17,701元,原業主持貨不足5年,帳蝕約106萬元。
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