專家樓評:揀錯按揭中介隨時撻訂
新一年樓市續回暖,早前曾提醒讀者,隨着今年首季會有多個大型新盤落成交付,準買家需要盡早處理按揭事宜,特別是單幢式或中小型發展商樓盤買家,以免屆時因為銀行爆數沒配額而面對撻訂風險。有預早準備的買家亦要小心,近日聽聞有按揭轉介公司收到樓花買家簽署的轉介信後就銷聲匿迹,最後買家臨到成交日前夕要親自向銀行跟進申請手續,事後中介公司還能繼續收取佣金,事件令人嘖嘖稱奇。
近年坊間多了一些專做按揭轉介服務的中介公司,他們熱衷於為客戶比較不同銀行的按揭計劃優劣,並聲稱能為客戶做到最高額的現金回贈。他們又着買家小心提防,不要亂簽地產代理的按揭轉介信,否則就算之後委託其他機構幫忙處理申請,都會因為地產代理已「插旗」而要向其支付佣金。
按委託紀錄 消失照袋佣
今次的個案可謂按揭轉介中介公司污衊地產代理「回力鏢」的最佳例證。該名樓花買家因聽信了有關地產代理的惡意評論,決定委託按揭轉介中介公司幫忙處理貸款事宜,並早早簽了按揭轉介信,授權他們跟一間大型銀行溝通和跟進。
誰不知日子一天一天的過,眨眼間距離發展商交樓只剩下一個月時間,買家卻一直都沒有收到通知遞交任何文件,如臨時買賣合約及入息證明文件等,此時買家才驚覺中介公司一直沒有着手代辦申請。形勢危急,買家只好硬着頭皮親自向銀行遞交文件和跟進。
有趣的是,因為該大行還載有按揭轉介中介公司起初受申請者委託的紀錄,按理中介公司之後還是會收到銀行的佣金。買家眼見對方收到轉介信後猶如「人間蒸發」,現在又「彈出彈入」可以獲發佣金,當然怒不可遏,但再生氣都沒有用,皆因銀行不會干涉買家作為申請者跟中介公司之間的溝通細節,按照委託紀錄支付佣金自是最妥當做法。故最終這筆數萬元的佣金,中介公司還是袋袋平安。
代理易預留銀行貸款配額
其實銀行並不是手持無限金錢放貸,拿着買家授權的轉介信,地產代理可以預留銀行按揭貸款的配額。地產代理除了跟銀行有緊密合作關係,較易取得配額之外,他們的角色還包括在買家買樓揀樓期間提供即時支援,並且最終促成順利成交,絕非單單為買家多賺一點現金回贈就能比擬。
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線:
(852) 3600 3600
傳 真:
(852) 3600 8800
SMS:
(852) 6500 6500