產經

公居屋市況:兆禧苑已補價7年蝕92萬

上月第二市場公屋及居屋暫錄108宗成交。 上月第二市場公屋及居屋暫錄108宗成交。
上月第二市場公屋及居屋暫錄108宗成交。
樓價持續回落,即使向來以用家主導的居屋二手市場,近日頻頻錄損手成交。屯門兆禧苑一個中低層單位,於已補價自由市場減價至288萬元售出,原業主持貨逾7年,帳面虧蝕92萬元。
市場消息透露,上述單位為A座中低層13室,實用面積約363方呎,原則一房設計,最近叫價300萬元,劈價12萬元後售出,呎價約7,934元。資料顯示,單位於2017年購入價為380萬元,帳面貶值約24.2%。
佳翠苑未補價132萬易手
新居屋減價吸客。中原任展雄指,長沙灣凱德苑高層8室,實用面積約379方呎,一房間隔,未補價第二市場叫價約488萬元,放盤約兩個半月,減價至453萬元售出,呎價約11,953元。據了解,原業主於2020年以約310萬元購入,單位帳面升值約46.1%。
根據香港房屋委員會資料,柴灣居屋佳翠苑一個高層戶,實用面積約433方呎,上月於第二市場僅以132萬元成交,呎價約3,048元,兩數字均屬項目2011年後低位。消息稱,上址做價較2013年中購入價,帳面再低逾50%。
該會資料又顯示,1月第二市場公屋及居屋暫錄108宗成交,按月增約14.9%,期內錄至少4宗居屋成交價低於200萬元,包括屯門景峰花園一個低層單位,實用面積約400方呎,成交價最低僅50萬元,呎價約1,250元,屬自行議價交易個案。此外,去年12月成交量經調整後,未補價成交共錄231宗,較去年11月減少約29.8%。
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