產經

專家樓評:居屋申請7年低 仍供不應求

「居屋2024」已截止申請,今年房委會收到約10.3萬張申請,雖然數字乃7年來新低,比上年17.2萬宗少約四成,但其實比計劃新推售單位數目(7,132個)超額認購逾14倍,反映新居屋市場仍然供不應求。
跟往年不同,今年除了「家有長者優先選樓計劃」,即家庭申請者登記有一位年滿60歲的成員可提升揀樓次序外,更首設「家有初生優先選樓計劃」,家庭申請者如有小孩在2023年10月25日或以後出生,亦可在揀樓隊伍中排較前位置。房委會已在今年涵蓋的5個發展項目各預留40%的單位給上述申請者,合共約2,100個單位。
年輕家庭優惠尚未實施
早前坊間盛傳政府要着力幫助年輕一代置業,最終謎底解開,政府在《施政報告》中宣布40歲以下白表年輕家庭或一人申請者多派一個抽籤號碼,而已經連續兩次申請落空的申請者亦可多取一個籌,即是最多可獲3個抽籤號碼。不過,有關措施要待來年才實施,不適用於「居屋2024」計劃。
雖然「上車」難度相對較低,惟購入新居屋前仍要留意數個注意事項。首先是按揭成數方面,買家要注意自己所屬的申請類別,其可承做的按揭成數有所不同。以新居屋為例,綠表買家(公屋住戶)在房委會興建的居屋最高可做到九成半按揭;白表買家在同類單位最多只可承做九成按揭,而兩者在房協提供的居屋單位均最多可做九成按揭。
房委會擔保期增至50年
其次是還款年期方面,一般新居屋單位都能批出30年供款期。房委會同時為單位業主提供最長50年的「按揭貸款擔保」,期間如買家斷供,房委會將先為買家還款予銀行,然後自己向買家追討欠款。因房委會代了銀行承擔「追數」責任,買家就算沒有購買按揭保險都能夠做到高成數且年期長的按揭。
擔保期對新居屋第一手業主而言很容易明暸,但二手買家要留意,如日後單位轉手,房委會只會跟隨原有由首次發售日期起計的擔保期,意即該擔保可能會在第二手或之後的業主持有單位期間完結。房協沒有提供按揭擔保,其提供的單位供款年期計算方法跟私樓一樣。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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