產經

港島藍籌盤大冧價

太古城本月暫錄約23宗成交,按月下跌超過三成。 太古城本月暫錄約23宗成交,按月下跌超過三成。
太古城本月暫錄約23宗成交,按月下跌超過三成。
太古城三房輸538萬 康怡4年貶24%
樓市蝕讓風暴持續,兩大港島藍籌屋苑難抵跌市,相繼錄得大幅損手買賣。鰂魚涌太古城套三房約6年狂蝕超過「5球」,跌價超過三成,為屋苑近半年蝕幅最大個案。同區康怡花園兩房單位做價險守600萬元,原業主持貨逾4年帳面損失約24.5%。
市場消息指出,上述太古城景天閣中層C室,實用面積約707方呎,以約1,080萬元放售,減價後以約1,050萬元易手,呎價約14,851元,低市價約5%。原業主於2018年以約1,588萬元入市,現轉售帳面虧損約538萬元,貶幅約33.9%,為項目6月初後跌幅最大成交。
毗鄰康怡花園市況同樣慘淡,消息稱,該盤Q座低層6室,實用面積約466方呎,兩房設計,成交價約600萬元,呎價約12,875元。單位2020年3月購入價約795萬元,至今跌價約195萬元,樓價蒸發近四分之一。
泓碧賣390萬虧損三成
半新盤樓價跌幅顯著,中原胡耀祖表示,馬鞍山泓碧H18座中層單位,實用面積約271方呎,一房間隔,叫價約420萬元,減至390萬元易手,呎價約14,391元。一手業主於2019年以約578萬元購入,持貨約5年帳蝕約188萬元,蝕幅約32.5%。
即使是持貨年期較長的一手業主,如今沽出物業也需要虧損離場。利嘉閣邱家仁稱,長沙灣曉尚低層B室,單位實用面積約498方呎,叫價690萬元,議價後以638萬元成交,呎價約12,811元。單位2015年一手購入價約695萬元,至今約9年仍貶值約57萬元。
有入市時間較短的業主選擇止蝕出貨,中原余俊文指出,荃灣愉景新城7座高層F室,實用面積約485方呎,叫價630萬元已屬蝕讓價,減至618萬元易手,呎價約12,742元。原業主持貨不足兩年,帳面速蝕約38萬元。
第一城呎價又跌穿萬元
此外,沙田第一城再錄呎價低於萬元成交,美聯黃錦瀚稱,屋苑4座低層D室三房戶,實用面積約854方呎,以約825萬元售出,呎價約9,660元。單位網上估價約878萬元,反映售價較估價低約6%。
不過,整體二手樓價稍為止跌,中原城市領先指數最新報138.56點,按周回升約0.54%,惟仍處於逾8年低位,今年樓價暫累跌約5.88%。
近期二手市場蝕讓成交個案近期二手市場蝕讓成交個案
近期二手市場蝕讓成交個案
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