產經

遠展擬18個月內減債60億

邱達昌(右二)期望遠展債務減至200億元。 邱達昌(右二)期望遠展債務減至200億元。
邱達昌(右二)期望遠展債務減至200億元。
遠東發展(00035)截至今年9月底止半年錄得虧損7.69億元,除了因為較少物業落成交付入帳外,也因為利率高企,半年利息成本接近5億元所致。主席邱達昌表示,計劃在未來18個月內減債60億元,「減到200億呢,我覺得我哋差唔多安全。」
他表示,減債主要靠應收未收帳目,及出售資產達致。據他介紹可出售資產包括旗下內地酒店、長租公寓等。管理層補充,目前公司酒店總資產值約190億元,而在英國和澳洲從事按揭放貸業務的公司BC Invest,也在可出售之列,而上海寶山之長租公寓,亦考慮在兩年內出售。
樓價難測 近年買地蝕錢
對於樓市,邱表示,傳統上買樓收租的利潤率與按揭利率持平的話,樓市應該是見底的信號,最近新樓宇銷售亦見這情況。然而,他對未來減息步伐感到不確定,甚至認為有可能掉頭加息,都令未來一年樓價走勢難以預測。
他承認,近年在樓市下行之下,公司在這5年買下的土地無論是啟德或上環地,都或會出現虧損情況,「啟德(柏蔚森)雖然目前做咗三十幾四十億生意,但唔怕醜講,係賣一間蝕一間」。管理層補充,主要是因為暫時都是發售較低層單位,單價較低所致。
遠展截至今年9月底中期收益按年下降18.71%至51.71億元,每股基本虧損27.3仙,派中期股息每股一仙,去年同期為4仙。其中,物業發展分部收益跌25.84%至35.19億元。短期內,在香港可售項目為公司與新世界發展(00017)合作的啟德柏蔚森餘下單位。
期內,物業投資收入上升9.56%至5,946.7萬元;酒店業務及管理收入升1.07%至9.76億元。
財務方面,在9月底,公司經調整淨資產負債比率(非公認會計原則財務計量)為68.8%,較3月底升0.7個百分點;負債淨額231.74億元,按半年升1.45%;現金及現金等值物27.4億元,半年微升0.25%。
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