產經

二手淡靜:加州花園呎售不足萬元 6年輸8.4%

二手交投持續淡靜,市場錄零星蝕讓成交。元朗加州花園有洋房以呎價不足一萬元易手,原業主持有單位約6年仍要輸近一成離場。
美聯鄔銘洛表示,上述項目的月桂徑雙號屋,實用面積約967方呎,以910萬元易手,成交呎價約9,411元。原業主於2018年以993萬元買入,現時轉手帳面虧損83萬元,單位貶值約8.4%。全區9月共錄約13宗洋房買賣,其中加州花園僅錄一宗。
奧柏‧御峯僅升值5%
二手市場迷你單位不再保值。香港置業曾家輝透露,自從減息後市場氣氛熾熱,加上租金回報吸引,帶動投資客入市。其中,旺角奧柏‧御峯2座極高層,實用面積約264方呎,屬開放式間隔,原業主以430萬元放盤約一個月後獲買家洽詢,經議價後累減約42萬元或約9.8%,以388萬元易手,成交呎價約14,697元。據悉,新買家為外區投資客,睇樓兩次後即拍板入市。原業主持貨約12年轉手,帳面僅升值約5.1%。
太古城10月即錄買賣
此外,市區大型藍籌屋苑十一假期即錄成交。鰂魚涌太古城錄10月首宗買賣,中原張光耀稱,該屋苑寧安閣中層H室,實用面積約580方呎,屬兩房則王間隔,望開揚景觀,9月初以890萬元放售,最新以785萬元沽出,減幅共約11.8%,成交呎價約13,534元。原業主持貨約15年帳賺384萬元,單位升值約95.8%。
張又指,太古城9月全月錄15宗成交,平均成交呎價約1.3萬元。當中包括綠楊閣高層F室,獲用家以1,268萬元承接,呎價14,136元。
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