市建啟德道項目今截標 料最多5份 出價保守

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，雖進入減息周期，惟考慮到土瓜灣及啟德一帶屬於住宅供應重鎮，還包括市建局已展開收購的九龍城衙前圍道/賈炳達道項目，加上設於地庫的停車場，也令發展成本大增，發展商未必會進取出價。

市場透露，項目將來賣樓收益達82.5億元，發展商須向市建局分紅，比例劃一為三成，以住宅樓面粗略計算，即每方呎約1.9萬元水平。是次容許分3期支付地價，第一期訂金定額5,000萬元，第二期出價連訂金最少為10億元，於中標後第21天支付；第三期出價及付款日期由發展商釐定，但須於5年內付清。

資料顯示，項目於7月收到30份意向書，全數財團獲邀競投，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及恒基地產(00012)等。該地盤佔地約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，提供約810伙，同時提供社區幼兒中心，淨作業樓面面積逾5,382方呎，會興建一個設有約300個公眾車位的地庫停車場。市場估值約18億至25.7億元，每方呎樓面地價約3,500至5,000元。