恒大許家印傳轉至深圳關押

中國恒大(03333)去年9月28日公布，主席許家印因「涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施」。消息指，許近月被轉移至深圳的特別拘留中心關押，以便與公司的管理層溝通；該企接近向大部分買家交樓，涉及物業已超過70%完工。

貴為內房震央的恒大，其內地經營主體恒大地產新增13條被執行人訊息，涉8.8億元（人民幣‧下同），現累積至超過730條及796億元。世茂集團(00813)旗下上海世茂建設則新增兩條，涉約6.7億元，累計90多條及逾420億元。

至於國營內房華潤置地(01109)上月合約銷售金額按年再跌25.1%，但收租等經常性收入按年升12.2%。

深商辦公寓低價促銷成風

另外，跟香港一河之隔的深圳，一手及二手樓價截至7月底止3年分別累挫7.9%及14.4%，甲廈空置率20%以上更早已被拿來當成經濟警號。內媒報道，深圳愈來愈多寫字樓改造的商辦公寓正以低價搶佔市場，既反映房企急於撲水，也有打擊市場情緒之虞。

據報，羅湖布心多名地產經紀卯足全力向路人推銷某商辦公寓項目，說「同片區的住宅最低也要每方米5萬元（每方呎約5,090港元）。現在這裏的商辦公寓均價才兩萬元出頭，由於戶型小……租金年回報率絕對超過3厘，住宅連1.5厘都沒有」。

此外，福田八卦嶺、南山塘朗、前海片區也傳商辦公寓低價求售，如靠近前海片區某項目，每方米約4.2萬元（每方呎約4,275港元），幾乎是周邊住宅四至五折。

商辦公寓則可理解住寫字樓，爽在以較低成本住在市區，問題是多數產權僅40年、水電按商戶標準收費、且部分不通燃氣等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現時樓市低迷打擊投資需求，商辦公寓居住體驗欠佳等缺點就顯露出來，且由於供應多，跌價幅度更大。李的說法，聽起來宛如香港納米樓抗跌力差。他擔心，商辦產品大幅打折恐令樓市情緒愈益低落。

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