產經

啟德新盤明賺實蝕

樓市撤辣為業主提供離場機會,去年才發售的啟德HENLEY PARK,相隔只有半年多已錄首宗二手轉讓個案,雖然原業主帳面力保不失,惟扣除使費料仍需損手。
市場消息指出,項目1A座低層L室,實用面積約476方呎,原以約1,070萬元放售,減價後於上月以約1,043萬元售出,呎價約21,912元。資料顯示,原業主於去年7月才以1,034.82萬元向發展商購入上址,持貨約8個月帳面僅賺約8.18萬元,只升值約0.8%,扣除持貨開支料明賺實蝕。HENLEY PARK去年第四季才入伙,區內代理透露,該盤目前只有約3個二手放盤,叫價一般比購入價高約一成。
市場跌價成交續現,世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田滙景花園16座中層E室,實用面積約720萬元,套三房設計,上月以980萬元放盤,最後減價80萬元,以900萬元沽,呎價約12,500元。資料顯示,該座低層同室單位於2021年初做價達1,045萬元,反映最新成交約3年跌價約145萬元。
康樂園銀主洋房2000萬售
鰂魚涌華蘭花園亦有相類情況,市場消息稱,該盤芝蘭閣中層B室,實用面積約386方呎,成交價約570萬元,呎價約14,767元。同座一個低層B室,面積坐向相同,2021年售價曾錄755萬元,相比下是次個案亦大幅跌價約185萬元或約24.5%。
消息透露,大埔康樂園第3街雙號銀主洋房以約2,000萬元易手,呎價僅約7,937元屬居屋價。該洋房實用面積約2,520方呎,附有2,866方呎花園,據了解,洋房原業主於2015年以約4,200萬元購入,現貶值逾52%。
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