產經

樓市急墮 95%大屋苑估價挫

嘉湖山莊有單位估價,自2019年4月有統計以來首次跌穿5球。 嘉湖山莊有單位估價,自2019年4月有統計以來首次跌穿5球。
嘉湖山莊有單位估價,自2019年4月有統計以來首次跌穿5球。
嘉湖按季跌近13% 與淘大齊創4年半低
樓市氣氛一直下滑,新盤低價搶客,二手樓價受壓,導致銀行估價更趨保守。主要大型屋苑單位過去一季有九成半估價下挫,當中以天水圍嘉湖山莊單位急挫12.7%最慘,其次是牛頭角淘大花園亦錄約9.3%跌幅,均創約4年半有統計以來低位。
本報統計20個二手屋苑單位最新估值情況,大型銀行網上資料顯示,該批屋苑有多達19個估價於今年第三季明顯下挫,而同年第二季只有13個報跌,反映跌市趨勢更為明顯。當時屋苑最大跌幅僅約9.1%,可見過去一季回落幅度有擴大迹象。
期內以樓價頻頻下試低位的嘉湖山莊跌勢較急,上述樂湖居6座高層單位,實用面積約548方呎,估價由7月初約559萬元,大幅跌至本月初約488萬元,一季蒸發約71萬元,更是該單位自2019年4月有紀錄以來,估價首次跌穿「5球」。
事實上,該盤近期樓價插水,中原伍耀祖指出,屋苑於9月錄得23宗成交,平均實用呎價按月再挫約4.5%,僅錄約8,540元,為2017年3月後的6年半最低。本月該盤暫錄4宗買賣,包括颱風襲港下連錄的兩宗成交。其中,景湖居9座低層C室,實用面積約546方呎,採三房間隔,以455萬元易手,呎價約8,333元。原業主1995年以132.3萬元買入單位,是次轉手帳賺322.7萬元離場,單位升值約2.4倍。
另一宗為美湖居4座高層D室,實用面積約540方呎,同屬三房戶,以513萬元成交,呎價約9,500元。原業主持貨約6年,現沽貨帳面僅獲利9萬元離場。
海怡季減8%差絕港島
另一個估價走勢較疲弱為九龍屋苑淘大花園,項目C座高層單位,實用面積約375方呎,最新估價約567萬元,較3個月前約625萬元,下挫約58萬元,亦屬有統計以來最低。
美聯徐廣森指出,近期市況緩慢,施政報告前夕買賣雙方取態較為觀望,該屋苑9月只有兩宗成交,平均呎價約10,901元。本月暫錄兩宗,屋苑N座低層7室,實用面積約368方呎,成交價450萬元,呎價約12,228元。
至於港島區表現最遜色為鴨脷洲海怡半島,該盤2座一個實用面積約526方呎的高層戶,本月初估價報約780萬元,按季下跌約8%。
其他跌幅較大均為本港指標藍籌盤,沙田第一城16座高層單位,實用面積約327方呎,最新估價較按季挫約8%,報約519萬元。而鰂魚涌太古城及茶果嶺麗港城,期內亦錄約7.9%及6.8%跌幅。
其餘估值按季向下的二手項目,包括馬鞍山新港城、鰂魚涌南豐新邨、紅磡黃埔花園、將軍澳蔚藍灣畔、東涌映灣園及沙田中心等,估價按季減少約0.9至6.7%不等。過去一季唯一一個估價力保不失樓盤長沙灣宇晴軒,該盤2座一個高層單位,實用面積約501方呎,最新估值錄約912萬元,按季維持不變。資料顯示,以季度計,第三季該批屋苑估價表現為今年最差,而去年第四季時全數估值下跌,個別挫幅約15.5%。
太古城連插6個月
此外,若以按月統計,整批20個大型屋苑當中,同樣有19個估價出現跌勢。期間走勢最差同為嘉湖山莊,單月挫幅約6.9%,連續4個月報跌。其次太古城亦大減約4.2%,更連挫6個月。該屋苑順安閣低層戶,估價由9月初約863萬元,下跌約36萬元,本月初報約827萬元。其他二手盤下跌幅度,則由約0.1至3.8%。
淘大花園個別單位估價,較3個月前挫約58萬元。淘大花園個別單位估價,較3個月前挫約58萬元。
淘大花園個別單位估價,較3個月前挫約58萬元。
主要屋苑最新估價變化主要屋苑最新估價變化
主要屋苑最新估價變化
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