產經

百強房企賣樓金額年瀉29%

內地樓市復甦尚欠動力。 內地樓市復甦尚欠動力。
內地樓市復甦尚欠動力。
內地8月起不斷放鬆樓市調控,惟「金九月」成效暫時不彰。克而瑞統計顯示,上月內地百強房企實現銷售操盤金額4,042.7億元(人民幣‧下同),按月升17.85%,增幅高於去年同期,但按年計仍下跌29.19%,仍有超過七成發展商賣樓少過去年同期。
放寬僅利好一線城市
「操盤」指不計樓盤合作夥伴應佔銷售額。按克而瑞的排行榜計算,9月賣樓金額勝去年的「優異生」除了華潤置地(01109)和中海地產,更包括中國恒大(03333),即使53.5億元的操盤金額跟其欠債相比屬杯水車薪,也按年升約4%,融創中國(01918)亦升約8%。碧桂園(02007)就跌約80%。
宏觀地看,該機構數據顯示,上月一線城市整體成交按月升16%,首3季累計按年持平,北京和上海表現理想,後者因「認房不認貸」落地且供應回升令成交按月升15%;廣州則從低位按月升26%。二、三線城市成交與8月基本持平,按年仍跌21%。
一家華南房企的市場負責人對近期市場表現不感意外,「畢竟只有部分城市放開限購等政策,且目前只有少數城市有實質作用,但其實周成交均值很多沒過榮枯線。」另有央企營銷人士坦言,政策帶來的利好「只有上海、北京一點點」。
克而瑞亦指,現時內地樓市購買力仍不夠,整體信心低迷,樓市復甦動力趨緩。即使近期政策利好,房企銷售散貨及回款壓力仍大,百強房企格局持續分化,央企、地方國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。
該機構續稱,北京、上海、杭州和成都等「供給主導城市」本有一定熱度,「認房不認貸」可擴充居民購買力、釋放換樓需求,廣州、南京、蘇州和武漢等基本面尚佳,成交仍有望微增,可是「弱二線」和廣大三、四線城市仍要面臨較長的調整。
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