啟德住宅地或下季推估值59億

發展局即將公布明年第一季賣地計劃，由於本財政年度土地供應已達1.19萬伙，再推約1,000伙即可達標，故下季有條件放緩推地步伐，估計賣地表最後一幅啟德發展區住宅地，有機會安排於下季招標，估值約59.3億元起。

根據賣地表資料，目前待推住宅官地餘下7幅，只有一幅為市區用地。上述啟德第2A區2號及3號地盤，佔地約131,732方呎，鄰近港鐵宋皇臺站，地積比率為7.5倍，可建總樓面約987,992方呎，預計可建約1,400個單位。

由於上周批出毗鄰的第2A區4、5（B）及10號地盤住宅地，每方呎樓面地價僅約6,138元，故上述有機會納入賣地計劃的啟德地皮，現時市場預計樓面呎價已下調至最低約6,000元。

賣地表其餘地皮均位處新界區，分布於荃灣、屯門及大嶼山，預計可供興建共約4,000伙，惟相信在供應達標前提下，地皮或會滾存至下個財政年度。而原定安排本年度招標的港鐵東涌東站第1期物業發展，亦不排除順延推出。

赤柱豪宅地估值再降

另一方面，下周五截標的赤柱環角道豪宅地，市場估值一減再減。其中，中原在上周啟德地低價批出後，已經將原先預期每方呎樓面地價約2.5萬元，下調至約1.6萬元，現再進一步降至約1.3萬元，累減近五成，折合估值約62.4億元。

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