納米單位今年落成料倍增

仲量聯行研究部據差餉物業估價署資料指出，納米樓的總存量已由2016年的9,601伙，逐步增至2020年的12,175伙，佔私人住宅總存量約1%。

該行指出，發展局近期公布政府標售的住宅地皮，賣地條款內會加入單位面積下限的條款，限制單位實用面積最小280方呎，以控制私樓市場的納米樓供應量。不過，私人發展或重建項目仍不受限制。

由於去年市場供應細單位的新盤項目銷情理想，預期發展商很可能會繼續推出納米樓，以回應市場需求。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱，政府應牽頭為財政能力有限的市民，提供足夠且面積適宜的租住或資助出售公屋，市民對納米樓的需求自然會下降。他又指，另一措施是對於滿足面積單位下限指引的重建項目，適度放寬地皮的地積比率以作獎勵，不但能鼓勵發展商興建較大型的單位，更有助促進市場的房屋供應。

該行大中華研究部主管黃志輝稱，首期預算有限的買家一般傾向購買較小型單位，如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高1,000萬元的物業的按揭成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。