專家樓評：銀行或拒批「筍盤」按揭

經了解後，發現客戶買入單位價格為1,000萬元，但多家銀行及按保公司的估價皆為1,200萬元或以上，是以客戶難以批出80%按揭。銀行把單位視作高於1,000萬元物業，最高只批出成交價的50%按揭，令客戶大失預算。

按本行經驗，成交價低於銀行估價10%以上，銀行便會對該申請提高警覺，主因是銀行會擔心單位是否未被記錄的事故單位，同時亦會擔心買家是故意用一個低成交價來避稅等。以上述客戶的情況，由於客戶原本希望做高成數按揭，除了銀行估價外，按保公司的估價也會影響到批核，而市面上兩間按保公司對物業估值都達1,200萬元，不符合批出高成數按揭的樓價上限。

為解決客戶的困局，建議客戶找到與銀行有連繫的融資機構申請按揭，1,000萬元以上物業最高按揭成數可達70%，年期30年。幸好客戶有足夠資金多付10%首期，才避過撻訂危機。

自從新按保計劃推出後，不少買家對於叫價稍稍超出1,000萬元的物業，會講價至1,000萬元以內，以求可做盡最高80%按揭，但就忽略了成交價低於估價太多的話，按揭可能會有阻滯。建議遇上這類情況時，先向銀行或專業人士查詢，以免購入後才失預算。