麗新元朗工廈申重建料過關

住宅市況持續向好，地產商積極規劃發展旗下項目，其中元朗工廈麗新元朗中心，去年申請重建為分層住宅，提供828伙，規劃署原則上不反對有關建議，今日交由城市規劃委員會審議。

擬發展兩幢分層住宅

上述項目由麗新發展(00488)等持有，位於元朗宏業東街21至35號，佔地約7.8萬方呎，現劃為商貿地帶，申請人要求改劃住宅用途，擬議地積比率5.22倍，興建兩幢24層高分層住宅，住用樓面約39.1萬方呎，平均每伙面積約474方呎。

同時，項目設一幢樓宇作零售餐飲及會所之用，相關面積約1.7萬方呎，並提供長者日間護理中心等社福設施。資料顯示，該廈去年曾獲批重建為商業大廈，其後發展商再提交上述住宅方案作兩手準備。

此外，城規會今日亦會審議一宗工廈重建申請，葵涌打磚坪街94至100號工廈物業，地盤佔地近1.6萬方呎，要求放寬兩成地積比率至11.4倍，重建為一幢23層高全新工廈，總樓面約18.2萬方呎。

規劃署認為，該項目的停車設施、污水及土地污染等評估及補救措施，均滿足相關部門要求，該署不反對上述申請。

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