土地共享連環發市 兩地申建1.6萬伙

其中坐落於大埔社山路及林錦公路（近林村）的申請個案，由恒基地產(00012)與會德豐地產聯合提交，佔地約208.2萬方呎，現劃為「農業」及「政府、機構或社區」地帶，擬議發展總樓面面積逾694.6萬方呎，計劃提供12,120個公私營單位，規模較新界指標藍籌屋苑沙田第一城還要大。

相關文件顯示，該地盤約61.3萬方呎土地將用作公營房屋或首置單位用途，興建18幢分層樓宇，提供8,484個單位。而私樓部分將以商住形式發展，提供10幢綜合大樓，涉及3,636伙私宅，總樓面近238萬方呎，包括約42.3萬方呎作非住宅用途。整個項目預計可容納33,937人。

恒地主席李家誠指出，項目可建立一個均衡社區，亦平衡了股東利益，期望申請可獲批准，以盡快增加房屋供應。地盤範圍內約78%土地由兩家發展商持有，預計項目可於2031年或以前完成。會德豐地產主席梁志堅稱，除上述申請外，公司於大埔區還有另一幅獨資持有的農地，將研究遞交申請。

另一宗個案為新鴻基地產(00016)旗下元朗蠔洲路（近東成里）地盤，佔地約63.5萬方呎，土地用途為「住宅（丁類）」，計劃興建共9幢分層住宅。其中5幢作公營房屋之用，涉及2,616個單位，餘下4幢私樓則提供1,474伙。整個項目總樓面約188.7萬方呎。

新地回應指，希望透過公私營雙軌並行，更有效釋放新界土地的發展潛力。土地鄰近距離元朗站約10分鐘步程，當中約三分之二土地，即接近42萬方呎由公司持有，提供4,090伙公私營單位。

資料顯示，發展局7月收到首宗土地共享先導計劃申請，為南豐發展旗下大埔露輝路及汀角路項目，連同昨日兩宗最新個案，該局至今累錄3宗申請，公私營總單位量共17,852伙。