產經

港英衡量物業價值不盡相同

英國人普遍更着重物業房間數目,藉以衡量房屋價值。 英國人普遍更着重物業房間數目,藉以衡量房屋價值。
英國人普遍更着重物業房間數目,藉以衡量房屋價值。
港人與英國人對物業價值的衡量不盡相同,把自己固有的喜好習慣套用上去未必有利投資。反而,若可掌握英國人的喜好和執着的細微位,或有助提升潛在投資回報。
市場觀察發現,有別於港人較在意物業的呎數大小,英國人普遍更為着重物業房間的數目,藉以衡量房屋的價值。
如果物業的房間數目相同,英國人一般認為單層平房的價值最高,其次是多層的獨立屋,再其次是半獨立式住宅和排屋。
地址含王室字詞較高價
究其原因,平房不與其他房屋相連,私隱度有如獨立屋,加上不用上落樓梯而受部分買家歡迎。再者,由於發展商偏向在同一土地上興建較多層數的獨立屋,因此目前平房的數量愈來愈少,供應不足為樓價帶來支撐。
物業類型以外,另有調查顯示,如果物業地址包含一些王室字詞,如King(國王)、Prince(王子)、Queen(女王),亦有助於提升物業價格,投資者不妨多留意。
視13不吉 物業估值低
至於相對傳統的華人與英國人,也許同樣有點迷信,例如華人着重風水格局,會傾向避開4、14、44等被視為不吉利的數字;這想法在西方國家亦會出現,而主要避開的是13。例如每逢星期五的13號,亦即俗稱的「黑色星期五」,人們會避開搬屋及置業。凡門牌號碼出現13,物業的平均叫價亦隨時較為低水。
有英國房地產網站曾為當地超過1,000萬套門牌,分別由1至100號的物業進行估值,結果發現門牌編號為13的物業,平均估值對比平均同類型物業樓價估值低約1.4%。以英國物業平均價格約370萬港元計,意味樓價可相差5萬港元。
有見及此,現時英國部分新樓盤會跳過13號,由12號直接跳到14號,以期消除買家不安。另外,英國部分新開發項目,也會跳過13,令門牌號碼為14的房屋數量,幾乎是13的兩倍。
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