產經

港負資產年增萬三宗 23載最勁

新聞觀看次數:583
本港負資產宗數連續3年增逾萬宗。 本港負資產宗數連續3年增逾萬宗。
本港負資產宗數連續3年增逾萬宗。
上季回落至38389宗 涉及金額1951億
港銀去年9月中跟隨美國減息,下調最優惠利率(P息),本港樓價上季輕微回升,連帶負資產宗數減少。香港金融管理局公布,去年12月底,本港負資產宗數為38,389宗,比9月底按季回落2,324宗或5.7%,但去年全年計升13,226宗或52.6%,宗數增幅起碼是2001年後最勁,且連續3年超過一萬宗。
該局重申,港樓負資產個案主要涉及按揭成數一般較高的銀行職員樓揭,或按揭保險計劃貸款,而且數字僅涉及銀行提供並已知為負資產的一按貸款,不包括二按。
去年12月底,負資產樓按涉及的金額按季減少124億元或6%,至1,951億元,其中無抵押部分按季減少13億元或8.2%,至145億港元。儘管拖欠3個月或以上的負資產樓按佔比升0.02個百分點至0.15%,但仍維持低水平,而所有樓按僅0.11%拖欠3個月或以上,比率按月持平,經重組貸款比率維持接近零。
專家估再降息後情況改善
中原按揭董事總經理王美鳳表示,除了減息,近年按揭成數逐步放寬亦有利降低高成數按保使用比例,有助減低負資產數字。以銀行上季提速減息且今年仍處減息周期,加上本地經濟復甦步伐趨穩、樓按已全面放寬,預料樓市可繼續復甦向穩、負資產宗數繼續回落。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明評論,本港業主還款能力一直穩健,銀行借貸風險可控。鑑於美國今年內仍有望減息最少兩次,預料本港拆息將跟隨回落,港銀亦有空間再減P,計及減息有利經濟復甦、政府放寬按揭,可望加快用家及投資者入市,港樓下半年將反覆回穩,負資產有望跟隨減少。
祥益地產重申,本港貨幣供應量(M3)對比1997年亞洲金融風暴已累增5.58倍,資產市場仍然面對資金泛濫;按照「太多的貨幣追逐有限的貨物」的道理,本港樓價過去20多年的上升並無失控,因此長遠影響樓價最大的因素是M3。總裁汪敦敬強調,有能力置業者應量力而為去掌握機會。
新申請按揭貸款月減21%
另外,金管局公布,上月新申請按揭貸款宗數為6,306宗,按月減少21.1%,創3個月低;新批出按揭宗數則增加2.6%至5,342宗,貸款額按月增加5.4%至255億元,創7個月高,其中涉及一手的貸款增8.7%至86億元,二手及轉按各增0.5%及21.1%,至138億元及31億元;同月新取用按揭貸款額則按月升24.5%至133億元。新批按揭貸款當中,以香港銀行同業拆息(HIBOR)作為定價參考的H按佔91.3%,以P息定價的P按佔4.1%。
雖說去年全年新批出按揭宗數仍是1997年以來的有紀錄新低,曹德明相信,以今年息口或繼續回落、樓按鬆綁、搶人才效果將逐漸浮現,預料樓市交投將逐步回穩,按揭業務數據將恢復正增長。王美鳳則相信,按揭貸款量今年將回復雙位數增長。
港負資產宗數港負資產宗數
港負資產宗數
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線:
(852) 3600 3600
傳 真:
(852) 3600 8800
SMS:
(852) 6500 6500
人人做記者