產經

新盤半月售860伙跌16%

何文田站朗賢峯分兩期發展,提供990伙,預計關鍵日期為2025年3月。 何文田站朗賢峯分兩期發展,提供990伙,預計關鍵日期為2025年3月。
何文田站朗賢峯分兩期發展,提供990伙,預計關鍵日期為2025年3月。
朗賢峯兩期沽249戶 吸31億封王
新盤低價傾銷,購買力續流向一手市場。據一手住宅銷售資訊網,5月截至昨日,半月暫錄得逾860宗新盤成交,較上月同期約1,026宗回落約16%。鐵路概念盤排隊開賣,銷情領先。鷹君(00041)與港鐵公司(00066)合作的何文田站朗賢峯,兩期項目月內暫已售出約249伙,吸金約31.6億元,銷售量位列榜首。
剛過去兩個月,發展商蜂擁推盤下,幾乎每個周末都有全新盤開售,5月上半月亦不例外。何文田站朗賢峯第IIB期於本月首個周末開始次輪銷售,第二輪至今售出220伙,期內銷售總金額逾24.7億元。同系列的朗賢峯第IIA期則採招標形式發售,月內售出約29伙,套現逾6.8億元。兩期項目於5月上半月沽出的單位,佔整體一手市場約三成。
YOHO Hub II今晚截票
新鴻基地產(00016)旗下已屆現樓的元朗站The YOHO Hub II,於上周六亦公開發售210伙,開售短短7小時全數售罄,套現約19.4億元。發展商見形勢大好,隨即提價加推高層單位,並安排本周六緊接作次輪銷售,推售213伙。次輪將於今晚8時截收認購登記。
另一個於5月作首輪開售的全新盤,資本策略地產(00497)鄰近港鐵佐敦站的高臨,經過兩輪銷售亦售出約115伙,總成交金額達8.3億元,佔全盤259伙約44%,銷量成績躋身三甲。
總成交百億 大額佔11宗
綜觀上半個月,新盤市場所錄得的總成交金額超過100億元。當中,有約11宗大額成交的樓價屬5,000萬元或以上,共涉額逾11億元,宗數與上月同期相若。信和置業(00083)等合作發展的何文田加多利山豪宅項目ST. GEORGE'S MANSIONS佔3伙。而金額最高為恒隆地產(00101)的黃泥涌藍塘道23-39項目,以2.5億元招標售出29B號洋房,呎價約54,360元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,5月全月成交量可達1,500宗,若啟德柏蔚森趕及月內開售則可達2,000宗。雖然一手交投按月稍為回落,但成交量水平反映仍屬旺市。
SEASONS系列一日開兩單
另外,單計昨日佛誕假期,暫錄17宗成交,比去年同期8宗為多。會德豐地產的將軍澳日出康城SEASONS系列佔兩伙,共涉1,187.6萬元。項目第12B期PARK SEASONS以657.5萬元售出第2A座23樓A室,實用面積448方呎,呎價約14,676元。
餘盤貨方面,佳明集團控股(01271)的青衣明翹匯,最新售出1座29樓A室,屬三房一套連多用途房間隔,成交價1,687.5萬元,呎價約20,911元。發展商指,全盤僅餘最後7伙分層戶及6伙頂層複式戶待售。
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