昔日東方內房逆市升 龍光飆32%
內銀打救難扭跌勢 標普估明年樓價挫8%
中國多地防疫政策「減辣」，提振境內股匯大幅揚升，卻不及內房股「搶眼」，其中龍光集團(03380)周二股價於尾市狂飆逾32%，更以全日最高位1.35元收市，創逾半年收市高位。不過，國際信貸評級機構標普預計，內銀對房地產企業的支持，不會完全扭轉內地樓價的跌勢，2023年商品房平均售價最多跌8%。
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據外媒消息，融創中國(01918)子公司融創房地產集團擬調整優化境內債券重組方案，將已到期的債券展期時間縮短至3年，未到期的境內債券展期時間由4.5年縮短至4年。
中國海外首11月賣樓2567億
重磅內房龍頭的11月賣樓成績也有改善，中國海外發展(00688)昨日公布，今年首11個月累計合約物業銷售金額約2,567.06億元人民幣，累計已售樓面面積約1,189.66萬方米，按年跌幅均比首10個月收窄，僅分別跌22.1%及28.4%。
截至11月底，集團錄得已認購物業銷售約84.33億元人民幣，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。相對地，小型民營房企恢復銷情方面明顯力有不逮。
即使自鼓勵金融機構為房企發放更多貸款的「金融16條」推出後，市場普遍視當局對房地產政策已轉向，但標普認為，內地金融支持房地產行業的成敗，仍取決於能否恢復樓市買家信心。至於內銀對有關房地產貸款抵押緩衝情況整體則較好，按揭成數（Loan-to-Valuation，LTV）平均為50%，意味着這些貸款有足夠空間消化今年樓價料跌6%、明年最多跌8%的預測。
不過，標普針對內銀區域性風險測試結果顯示，若樓價大幅調整，甚至抵押品估值出現變化，銀行問題貸款恐增加。低線城市的房產估值可能出現更大幅度下降，從而削弱抵押房產給內銀貸款構成的安全保障，尤其是一些區域性內銀的貸款發放較激進，LTV已高於平均水平。如果內地退出「清零」防疫政策進一步明朗化，則會給商品房銷售的提振帶來更強的動力。
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