產經

鐵路盤交投兩年半最少 六成跌價

以上月買賣登記計,東堤灣畔平均呎價約10,599元。 以上月買賣登記計,東堤灣畔平均呎價約10,599元。
以上月買賣登記計,東堤灣畔平均呎價約10,599元。
港鐵站沿線的大型屋苑向來最受追捧,但近月樓市已轉勢回落,鐵路盤都要「投降」。根據代理行統計,56個該類二手屋苑7月只錄得319宗買賣登記,創逾兩年半新低,按月下跌約36%,同時,當中超過六成項目樓價亦回落。
中原指出,上述鐵路盤於7月有3個零成交,而宗數與去年7月的870宗相比,按年跌幅逾60%。而上月共有34個屋苑的平均成交呎價下挫,跌幅介乎約0.2至19%,並以東涌東堤灣畔最大,呎價約10,599元平絕所有項目。
東堤灣畔720萬獲承接
該盤近日續錄劈價成交。美聯李錦榮指,單位為9座中層D室,實用面積約527方呎,兩房間隔,兩個月前開價800萬元,上月已減至750萬元,上車客大膽還價,終以720萬元成交,呎價約13,662元。
事實上,近日成交價顯著回落。中原周德龍稱,紅磡海逸豪園20座中層D室,實用面積約851方呎,三房加工人房設計,7月中放盤,減價65萬元,獲換樓客以1,515萬元購入,低市價約100萬元,呎價約17,803元。單位約3年多帳面只升值約3.8%。上述成交料屬明賺實蝕。
半新盤亦錄損手買賣。世紀21天生置業鄭少坤表示,屯門滿名山滿庭8座高層D室兩房戶,實用面積約603方呎,放盤兩個月,減價22萬元,成交價718萬元,呎價約11,907元,原業主持貨約6年帳面僅賺15萬元。是次買賣料蝕使費離場。
各區續錄低價成交。美聯羅航星又指,大圍金獅花園2期金冠閣中低層3室,剛售370萬元,呎價約13,121元,屋苑樓價再跌穿「4球」。中原伍錦基稱,將軍澳日出康城MALIBU第2A座高層D室一房戶售765萬元,呎價約20,902元,屬同類今年最平。
此外,蝕讓情況持續,世紀21奇豐胡佩碧表示,馬鞍山雅濤居2座中層B室,以1,130萬元成交。原業主於2019年10月購入,現帳蝕20萬元。估計有機會需付辣招稅。
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