產經

16盤2689伙避疫延推售

MONACO MARINE料待疫情緩和後才會推出市場。 MONACO MARINE料待疫情緩和後才會推出市場。
MONACO MARINE料待疫情緩和後才會推出市場。
九龍佔逾半 MONACO MARINE涉559單位最多
嚴峻的疫情令發展商推盤受阻。目前有至少16個新項目已獲批預售樓花同意書,但尚未推出發售,涉及單位總數約2,689伙。其中會德豐地產的啟德MONACO MARINE提供較多單位,涉及559伙。該盤最初計劃今年1月開售,惟因疫情惡化,押後至農曆新年後推出,料待疫情緩和後才會發售。
本報統計地政總署的資料顯示,上述尚未發售的已批預售項目,按地區劃分,港島區及九龍區各佔約6個,而新界區亦有約4個。
6項目近現樓 全屬豪宅
若以單位伙數計算,位於九龍區項目的單位涉約1,432伙,佔整體超過五成。而上述16個項目中,有6個為已屆或接近現樓狀況,並全屬豪宅盤。
涉及最多單位的啟德MONACO MARINE,於去年12月初獲批出預售樓花同意書。資料顯示,該盤由一幢高座住宅大樓和4幢低座大樓組成,提供的戶型涵蓋一房至三房,設特色戶。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢指,現在仍然視乎疫情狀况,暫未有落實推售時間表。
伙數僅次的世茂集團(00813)發展的九龍延坪道9號第1期,提供332伙。該盤於去年3月入紙申請預售,當時涉及336伙,其後於去年11月縮減4伙,至332伙,在今年1月獲批出預售。項目預計關鍵日期2023年12月。發展商去年曾表示,項目戶型涵蓋兩房至四房,並主打三房間隔。
連同合作項目計算,新鴻基地產(00016)旗下已取得預售而未發售的項目佔約6個,合共涉及約666伙。其中北角海璇第2B的2期及3期,已於2020年5月獲批預售,預計關鍵日期為2021年3月。事實上,發展商原先部署最快於今年首季推出涉228伙的北角海璇第2B的3期。
此外,其他蓄勢待發有機會推出的項目,包括信和置業(00083)與市區重建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE,提供121伙分層戶,香港興業國際(00480)等合作發展的大埔露輝路項目,已於去年12月獲批預售。合景泰富集團(01813)與龍光集團(03380)的鴨脷洲利南道66號,早於去年7月獲批預售。
一手3月首日僅錄兩刁
另一方面,長實集團(01113)執行董事趙國雄早前曾透露,有機會今年內發售半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第2期,該盤已於2018年9月獲批預售,涉及66伙。
疫情持續擴散,嚴重打擊新樓銷售活動。綜合市場資訊,3月首日的一手市場僅錄兩宗成交,其中屯門御海灣II以798.53萬元沽出1座25樓C室,實用面積367方呎,一房連儲物室間隔,呎價約21,758元。該盤昨日上載銷售安排,落實於周六發售8伙,單位實用面積介乎255至437方呎,扣除最高22%直減折扣後,折實價介乎約535.5萬至約885.4萬元,折實呎價約18,394至約21,760元。
已批預售但未發售的新盤已批預售但未發售的新盤
已批預售但未發售的新盤
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