產經

二手樓轉靜 葵涌睇盤瀕清零

本港新一輪疫情來勢洶洶,市民人心惶惶之餘,亦重創樓市。 本港新一輪疫情來勢洶洶,市民人心惶惶之餘,亦重創樓市。
本港新一輪疫情來勢洶洶,市民人心惶惶之餘,亦重創樓市。
沙田市中心交投近停頓 馬鞍山七成放盤願減價
新冠肺炎疫情在全港多區大爆發,各區都有圍封強檢,居民人心惶惶之餘,亦重創區內二手樓市。當中葵涌區近期幾乎無人睇樓,個別屋苑交投跌逾七成,即使成交價挫近一成,仍難刺激買家入市。另外,沙田、馬鞍山及大埔等地區二手交投及睇樓量都全面回落,而長沙灣個別屋苑成交價,更返回2019年底水平。
葵涌區早前多幢樓宇被圍封,屬第5波疫情最初爆發地區之一。有區內地產代理表示,睇樓客都認為「命仔緊要」,近期該區根本無人敢前來睇樓,交投因而大跌。
新葵芳花園買賣勁跌
2月全區二手樓僅錄約4宗買賣,最旺為新葵芳花園,但期內亦只得兩宗成交,較上月全月錄約8宗大減。他續稱,近日放盤業主都願意減價,如上述新葵芳花園成交價,都險守約600萬元,比早前約650萬元的成交價位跌近一成,但疫情下仍難刺激買家入市意欲,估計未來加息亦有影響,要待疫情好轉,市場才有轉機。
新界東多區亦有確診個案,其中沙田市中心二手樓市,本月交投近乎停頓,全區8個私人屋苑,1月全月仍有約10宗買賣,但2月暫只錄一宗。區內代理稱,雖然現時仍有客人物色單位,但議幅至少要有約5至8%,而與沙田第一城及鰂魚涌太古城不同,市中心業主仍未願意大幅劈價,成交量因而大減。
馬鞍山區情況相若,世紀21奇豐莊瑞生指出,本月全區整體住宅交投暫錄約25宗,按月大減約35.9%。自從區內疫情爆發後,有約四成睇樓客取消預約,佔約七成放盤業主叫價態度軟化,但未有太大減幅,個別願意下調約5%。
大埔區也有多廈「中招」,中原徐家倫稱,該區市況偏靜,位於市中心的二手屋苑本月迄今僅錄約10餘宗買賣,料降至近一年的最低水平。他又指,疫情對睇樓活動產生一定影響,部分有意入市的準買家抱觀望態度,暫時延遲入市計劃。
即使上車盤集中地屯門,疫下二手市場都不能幸免。祥益張才權稱,疫情對全區的市況構成直接影響,估計本月睇樓量與成交量均至少下跌兩至三成。他續稱,始終外出睇樓有風險,有客人先暫停睇樓活動,部分業主擔心疫下出售單位,未能賣得好價,決定封盤,以致交投量回落。
長沙灣盤售價逾兩年低
市區方面,深水埗及長沙灣一帶二手樓市況轉靜。香港置業曾家輝稱,該區預約睇樓量跌約三成,部分業主拒絕開門睇樓,而睇樓客亦只願參觀已交吉的「匙盤」。全區主要屋苑上月錄約40宗買賣,本月不足20宗,個別成交價則已回落。其中長沙灣的宇晴軒及碧海藍天,個別單位最新的成交呎價,已跌至約1.65萬至1.68萬元,貼近2019年底水平。
利嘉閣何詠詩透露,西營盤翰林峰1座中層B室一房戶,實用面積約334方呎,做價900萬元。原業主購入近4年,單位帳面貶值約65.1萬元。
即使交投最活躍的10大藍籌屋苑,2月交投亦冰封,上半月總成交量再跌近12%,只有樓價下跌屋苑才有「大膽」買家願意在「疫」市下接貨。太古城平均價已跌逾12%,近日連錄成交,最新錄得天山閣低層C室,實用面積約689方呎,三房間隔,開價約1,250萬元,減價130萬元,剛售1,120萬元,呎價約16,255元,屬「疫情價」成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市走向已非經濟理論可預測得到,發展商暫緩銷售新盤,故一手買賣極為緩慢,至於二手市場尚可維持運作,只要業主願意減價,市場仍有購買力。他又指,現時成交雖比疫情大規模爆發前大減約五、六成,但樓市發展未至於過分悲觀,只要疫情緩和,成交及價格將隨即反彈。
部分「疫區」本月二手慘況部分「疫區」本月二手慘況
部分「疫區」本月二手慘況
新葵芳花園2月僅錄約兩宗買賣。新葵芳花園2月僅錄約兩宗買賣。
新葵芳花園2月僅錄約兩宗買賣。
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