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沙田工業地 葵涌工廈 批建數據中心

沙田松頭下路及桂地街交界工業地去年以56億元批出,是本港歷來最貴重同類地皮。(資料圖片) 沙田松頭下路及桂地街交界工業地去年以56億元批出,是本港歷來最貴重同類地皮。(資料圖片)
沙田松頭下路及桂地街交界工業地去年以56億元批出,是本港歷來最貴重同類地皮。(資料圖片)
樓面共113萬呎
資訊科技發展迅速,市場對數據中心的需求大增,近年不少工業用地或舊式工廈轉型作同類用途。中國移動國際去年投得的沙田工業地,以及葵涌一幢工廈相繼獲屋宇署批出建築圖則興建數據中心,總樓面合共超過113萬方呎。而該區亦再有工廈提出規劃申請,要求活化作相關用途。
屋宇署資料顯示,該署9月批出17份建築圖則,以上述沙田松頭下路及桂地街交界工業地規模最大,批建一幢17層高數據中心,另設兩層地庫,提供樓面逾93.85萬方呎。該幅用地於去年由中國移動國際以56億元投得,至今仍是本港歷來最貴重工業地。而葵涌大圓街2至10號的美羅工業大廈,亦獲准於兩層地庫之上興建一幢17層高同類物業,樓面面積逾19.55萬方呎。據悉,該物業由萬國數據持有。
北角酒店准重建商廈
事實上,政府重啟工廈活化措施多年,早期大部分都計劃作商廈發展,但近期已有愈來愈多業主申請將原有物業改作數據中心。其中,城規會再錄一宗同類申請,個案為葵涌永業街11至19號光輝凍倉(光輝二倉),要求全幢改裝為15層高數據中心,總樓面約35.23萬方呎。
文件顯示,上址佔地約3.46萬方呎,由於天台的機電設施、地下及地庫層的停車位等設施,由凍倉改變用途後須納入樓面面積之內,故是次申請主要將地積比率放寬7.3%至10.19倍,以容納相關面積。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,疫情期間令企業工作模式改變,對雲端技術要求有所增加,估計未來5年市場對數據中心仍有需求。有不少未有用作工業用途的工廈物業,規格上有足夠空間作數據中心發展,預計短期內仍會繼續出現同類改劃申請個案。
此外,再有酒店物業計劃重建為商廈,北角英皇道31至33號與銀幕街及琉璃街交界的晉逸維園精品酒店,獲屋宇署批出建築圖則,准建一幢24層高商業大廈,提供樓面約6.16萬方呎。
鴨脷洲地將起30層住宅
住宅發展方面,9月亦有9項同類項目獲批圖則,其中,中國奧園(03883)近期蝕讓沽出旗下的西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈重建項目,批建為一幢30層高住宅樓宇,樓面面積約5.32萬方呎。
至於大昌集團(00088)去年招標投得的鴨脷洲海旁道住宅發展,則可興建一幢30層高分層住宅,另設4層地庫,總樓面約8.83萬方呎。另恒基地產(00012)大埔美新里舊樓收購項目,亦批建一幢17層高商住樓宇。
近期工廈獲批及申請數據中心圖則個案近期工廈獲批及申請數據中心圖則個案
近期工廈獲批及申請數據中心圖則個案
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