二手樓蝕讓 月錄28宗

資料顯示，8月份二手市場亦錄至少23宗貶值成交，9月同類成交個案再增加，並已連升兩個月。期內新界洋房佔至少6宗，包括有天巒洋房售6,000萬元，原業主持貨已達約11年，物業帳面仍跌價約1,088萬元，為上月貶值金額最大的成交。其餘損手沽出的分層單位，以北角維港頌蝕幅最顯著，其中7座一個大單位，以5,100萬元轉手，約4年間帳面貶值逾990萬元。

而上月整體蝕讓買賣中，有約11宗為2018年購入，屬持貨僅約3年的轉手個案，佔比例近四成，反映短期出貨個案有上升的趨勢。其中大埔嵐山開放式納米單位，過往樓價最高曾逾「4球」，由於入場門檻較低，故受投資者追捧，但近期該盤一個同類單位，實用面積約196方呎，僅售350萬元，原業主持貨只約3年，單位跌價約5萬元。

此外，大型屋苑也現「出血」個案。其中為九龍指標屋苑的荔枝角美孚新邨，項目5期蘭秀道8號高層戶，望優質園景，減價逾50萬元後，以915萬元轉手，以單位實用面積約591方呎計，呎價逾1.54萬元，但較2018年購入價帳面仍低約20萬元。

至於新界上車盤荃灣中心，都有業主因急於換樓平賣物業。屋苑15座一個低層戶，實用面積約329方呎，於2018年以489萬元購入，剛以470萬元售出，3年貶值約19萬元。

踏入10月份，市場繼續出現蝕讓個案，其中，將軍澳新寶城也罕錄損手成交。美聯黃少明指出，該屋苑3座高層H室，實用面積約643方呎，三房連套房間隔，7月份放盤叫價約1,150萬元，累減約130萬元或約11.3%，以約1,020萬元易手，成交呎價約15,863元。據了解，原業主於2018年8月以約1,155萬元買入單位，現轉售帳面虧蝕約135萬元，單位貶值約11.7%。