二手交投淡康怡插43%

10大屋苑首兩周僅82刁六成項目下挫

各區多個一手住宅盤部署推出，搶吸二手客源，拖累交投量持續回落。綜合市場資料，9月上半月10大藍籌屋苑中，佔六成買賣成交量較上月同期下跌。當中鰂魚涌康怡花園跌幅近43%最多，而荔枝角美孚新邨同期跌逾35%，有業主寧願蝕使費離場。

綜合市場資料，上述10個主要屋苑，於9月暫共錄約82宗買賣，較8月同期再少一宗，已連跌6個月，當中7個項目暫錄「個位數」成交。而期內有6個屋苑平均實用呎價按月上升，升幅介乎約1.8至約8.1%。

康怡花園本月暫錄4宗買賣，較8月再少3宗，平均實用呎價約19,284元，按月升幅則為同批項目最多。中原楊文傑稱，由於同區新盤推出，凍結了二手市場購買力，令交投下跌。然而屋苑樓價仍高企，資料顯示，該盤Q座一個高層單位，實用面積約466方呎，成交價965萬元，呎價約20,708元。

美孚賣935萬料蝕使費

九龍指標項目美孚新邨情況相若，美聯吳志輝稱，準買家對後市觀望，不敢高追入市，交投因而減少。屋苑9月錄9宗買賣，而8月同期則錄14宗，現時平均實用呎價約14,140元，按月微跌約0.8%。

該盤有業主為求加快出貨，帳面近平手離場。吳氏指，項目4期百老匯街111號中層C室三房單位，實用面積約656方呎，開價940萬元放售，僅減價5萬元，近日以935萬元易手，呎價約14,253元。原業主2018年7月以930萬元登記購入，持貨3年辣招期滿即沽，帳面僅賺5萬元，料屬明賺實蝕。

此外，10大屋苑中有4個成交量按月上揚，並以將軍澳新都城升幅最顯著，項目9月暫錄13宗買賣，比8月同期升約1.6倍。中原伍錦基表示，區內近日新客數量明顯增多。

MONTEREY一房呎售2.2萬

區內樓齡較新的屋苑連錄高價成交。美聯林浩德指，MONTEREY第5座低層G室，實用面積約366方呎，一房間隔，現連月租約1.6萬元租約，雖然無樓睇，仍獲投資客以828萬元承接，呎價約22,623元，同創該類型單位新高。

香港置業劉浩勤亦透露，同區MALIBU第1B座高層C室，實用面積約537方呎，以1,068萬元沽出，做價屬日出康城「純兩房」新指標，成交呎價約19,888元。

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