金鐘甲廈首8月跌租10%

近期甲廈租賃交投步伐略見加快，但由於中港尚未完全恢復通關，加上本港寫字樓空置率仍高企，有市場報告指出，今年首8個月整體甲級商廈租金累積升幅僅約2.2%，表現持平，而金鐘期內跌幅約10.1%。

上月整體空置率達一成

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近期甲廈租務交投步伐有所加快，主要是受到中資機構擴充的需求所帶動，以及部分企業由於節省租金而進行搬遷所致，雖然首8個月甲廈租金表現仍然近乎持平，但隨着市場氣氛逐漸改善，相信租金表現將會有所好轉。

該行資料研究部發表的《商廈快訊》報告顯示，現時甲廈空置率仍然處於高水平，令整體租金水平難以彈升。8月份整體甲廈空置率約10.1%，其中金鐘空置率約9.1%，其次是中環及上環，空置率同約8.2%。

各區中，以金鐘甲廈表現較為落後，最新平均呎租僅約45.4元，區內除了美國銀行中心外，其餘分散業權甲廈呎租均悉數跌穿50元大關。除此之外，屬未來供應重鎮的東九龍也下跌，當中九龍灣累積跌幅超過7%。

至於甲廈售價走勢方面，今年以來售價累積僅反彈1.7%，表現同樣持平，不過，中環區最新呎價32,232元，今年首8個月累挫約8.5%，反觀上環累升約5.2%。

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