【本報訊】有智庫昨日發表土地房屋政策研究報告，聲稱未來30年本港需要至少9,000公頃土地，即使明日大嶼計劃如期落實等，亦只能提供約5,000公頃用地，智庫另提出9個潛在發展區，包括擴充4個政府已規劃的新發展區及5個全新的發展點，全部位於新界西的元朗、錦田及新界北的粉嶺、古洞一帶，預計上述潛在發展區最終可提供逾3,000公頃的土地。

智庫報告指出，香港目前只有20%的陸地為規劃完善的市區，城市化程度遠遜深圳的47%和新加坡的73%。政府需以宏觀視野全盤規劃，大幅加快香港城鎮化的步伐，又建議擴充4個政府已規劃新發展區，包括洪水橋擴展區、錦田南擴展區、古洞北擴展區，及新界北擴展區。而5個全新的發展點則涵蓋元朗東南、北環線走廊、古洞南及粉嶺南、錦田北、林村。

智庫指出，過去新市鎮發展由開始規劃到第一批住戶遷入，平均只需7年半時間。惟近年的新發展區卻動輒需要約17年時間。

今次報告將原因歸納為基建供應不足、持份者利益衝突及程序效率低下；提議政府需加快落實各項已經規劃的運輸基建，特別是明日大嶼願景的策略性運輸網絡，提前規劃改善新界的對外連繫。