加租15%封頂 租管被轟鼓勵加到盡

【本報訊】港府成立的劏房租務管制研究工作小組早前已提交報告,惟其建議與公眾期望出現落差,有關注租管的團體計劃於本月舉辦3場劏房租務管制民間諮詢會,首場昨日於荃灣進行。有市民批評工作小組報告建議的加租幅度以15%封頂,會鼓吹業主大幅加租,促當局調低幅度,並設立起始租金。有租管小組成員在會上指,兩者均可繼續爭取。

民間監察政府推行租管陣線指,租管小組於3月份提交報告,就新租務管制方案提出多項建議,包括設立劏房租約「2+2」標準租約年期、加租幅度以15%封頂等,但政府一直未展開諮詢。在首場民間諮詢會上,不少市民關注加租幅度最多是15%屬太多,並關注有關建議未提起始租金。

有市民直言若自己是業主,必然會加租14.9%,批評建議如同鼓吹業主加租。出席諮詢會的荃灣區區議員林錫添更指,加租幅度應以5%封頂,認為此水平才可接受、可負擔。代表荃灣租戶的灣仔舊區行動成員施女士,則促請當局應訂立起始租金,否則業主可任意訂立租金。

租管成員:認同應爭取起始租金

租管小組成員、城大公共政策學系房屋與都市研究教授葉毅明,在會上認同要爭取起始租金,而起始租金應是舊租管制度中的市值租金,但設立市值租金需時研究,認為現時「逼政府都沒用」,可待租管推行3至4年後,再爭取按租管實施後的租約,訂出參考租金數值。

至於加租幅度方面,葉引述差餉物業估價署的資料,指過去十幾年僅有3年的私人物業加租幅度逾15%,認為政府是有「買業主怕」,故以根本不可能到達的加租幅度上限,給予業主少許甜頭。他建議,未來可根據差估署的資料,向政府爭取下調加租幅度上限。

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