優惠價批工業邨地 科技園公司被揭助長分租牟暴利
由政府出資成立的香港科技園公司，近年一直於將軍澳工業邨等地提供特惠地皮等措施，吸引創科公司建立自用數據中心，但政策屢屢被指偏袒個別營運商，當中牽涉的「分租」情況更一直備受業界爭議。事實上，有業內人士指，數據中心行業發展成熟，服務有價有市，在疫情影響、經濟大受打擊下政府再以優惠價錢批地，一方面是浪費公共資源和公帑，另一方面嚴重影響同業的價格競爭力，屬「好心做壞事」。有議員批評，政府推動數據中心發展的政策不合時宜，加上科技園未盡責監察，有失職怠忽之嫌。
財政司司長陳茂波上月發表新一份預算案，2020/21年度政府財赤達到破紀錄的2,576億元，至於新一年度赤字，估計亦高達1,000億元。不過，在公共財政狀況面臨嚴峻挑戰的同時，政府仍不斷提供特惠地皮，吸引數據中心落戶本港。新意網行政總裁湯國江認為，有關政策「多此一舉」，「本身數據中心行業已經好成熟，係幾千蚊一呎咁投地返嚟做，加埋基建一個項目係幾十億，絕對唔係一啲初創行業要政府以低地價做招徠先有人做嘅行業，加上營運數據中心唔需要好多人手，創造唔到工作機會，政府實在冇任何理由沿用呢個政策。」
湯舉例指，縱使如此，科技園本年二月初再次推出一幅位於工業邨、樓面面積達80萬呎的地皮，「招標註明係用作創新科技，評分一大部分係機電投資，即係話好大可能係偏向起一個數據中心，根據過往數字大概會幾百蚊一呎批出，比起出面市價要幾千蚊一呎平得多，問題係只有中標公司一間可以得益，用低成本做生意，對行內其他公司造成不公，對整個行業有害無益。」湯又指，過往優惠地皮的中標公司均為財力雄厚的大財團，他認為在經濟如此低迷下，以公帑資助私人公司，情況「絕不理想」，政府更應利用閒置土地增加房屋供應。
轟「咁大個項目竟然無監管」
另一問題是，科技園公司以優惠價批地，但批出的地有否用得其所，真正幫助創科業界發展呢？根據管理工業邨的科技園公司合約指，邨內所有租戶不可分租予第三者，但事實上，有傳媒曾於2017年揭發，以每呎數百元投得優惠地皮的數據中心營運商以市價分租廠房予其他電訊公司，由電訊公司獨立營運，客戶亦與電訊公司直接簽約，根據當時電訊公司的報價單，一個約6.6平方呎的機櫃，連上網服務等每月支出約2.5萬元。
「得到資助嘅數據中心營運商喺事件當中擔當一個「包租公」嘅角色，將幾百蚊一呎得嚟嘅地以幾千蚊租出，過程中只係收租，完全無負責營運，再者資助房屋都要補地價先可以出租或者出售，咁大個項目反而無監管？」湯批評，科技園公司未有監管違規分租，變相助長個別數據中心公司做「地產項目」。他又稱，涉事數據中心的客戶包括香港政府，若未來科技園糾正情況，相關數據中心的客戶或面臨迫遷，屆時將令港府十分尷尬。
未妥善處理 議員斥科技園失職
議員柯創盛指，有營辦商於工業邨數據中心以「分租」方式提供出租機櫃服務，而且多年來一直有人對於工業邨用地作數據中心用途提出不同意見，惟科技園公司一直未有妥善處理，情況令人難以接受，「科技園公司以公帑補貼私人公司，一定要做好監察工作，確保對方無違反合約條例，否則就係失職。」他又認為，在巨額財赤下，政府鼓勵發展數據中心不應再用「優惠地皮」政策，「舊工廈樓底高，樓層間隔又具彈性，具備足夠條件改建成為數據中心，政府相關部門可以喺政策上再加緊配合。」