住宅不撤辣 樓市難降溫

陳茂波指須考慮多個因素

陳茂波昨日發表網誌，指即使本港經濟持續5個季度呈負增長，期內住宅樓價累計只是回落不足3%，反映住宅市場仍然堅挺，住屋價格仍遠高於一般市民可負擔水平。他續指，住宅樓市在近年因社會事件和疫情而有所調整，但實際的住屋需求和低息環境令樓價仍高企，現時住宅樓價與2010年引入需求管理措施（俗稱「辣招」）前相比，累計升幅逾一倍。

他表示，政府須審慎評估私人住宅樓市「辣招」仍否適切，相關考慮因素包括樓價下跌的幅度與速度，包括同區一手、二手樓之間的樓價差距變化；成交量，包括一手、二手樓市銷情；未來住宅樓宇的供應量，包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量，以及短中期的潛在供應量；整體經濟情況與展望，除了本港經濟及就業情況、利率走勢及市場資金量，還須注意外圍經濟環境。

至於施政報告落實將非住宅物業「撤辣」，陳解釋，本港經濟過去一年半持續受壓，新一波疫情更迅速地在社區擴散，情況令人憂慮；店舖經營倍添困難，商用物業市場已明顯下調，零售舖位價格更比2013年引入非住宅物業雙倍從價印花稅（DSD）時低1%，現時是撤辣的合適時機。

香港中文大學經濟系副教授莊太量指，樓市已顯示難以下跌，政府應盡早撤辣，又認為政府拒絕「撤辣」的做法矛盾，反而令市民捱貴租及貴樓。他解釋，疫情下很多市民需現金周轉，但額外印花稅令很多業主「想走都走唔到」，導致樓價一直高企，建議政府可先行撤額外印花稅，讓市民可樓換樓，加速物業流轉，而撤雙倍印花稅有利市民購置第二層物業，有助增加租務市場供應，降低租金，最後再撤買家印花稅。

投資者「焗住要揸到夠期」

嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生亦指，對於政府拒絕住宅物業「撤辣」的原因，他表明不贊成，因辣招只會繼續削減供應，令手持投資物業的市民不願放盤，「焗住要揸到夠期」，撤辣反而釋放供應，應對市場需求。他又指已多次強調，額外印花稅不但未能令樓價下跌，反而會扭曲市場，業主不想放盤，只會造成二手樓供應短缺的問題。