美政府物業恒隆25.66億奪得

該物業透過世邦魏理仕獨家標售，於今年七月底截標，市場消息透露，該項目最終收到四份標書，入標財團包括三家大型發展商，以及一家基金公司。

項目原定於上月底開標，惟一拖再拖。較早前有消息指出，由於買家出價較保守，業主需時考慮，最後延遲至本周三才開標。

世邦魏理仕昨公布，是次成交每方呎作價54,138元。市場原先估計，該地皮呎價介乎五萬至八萬元，以可建樓面約47,397方呎計算，估值約廿三點七億至卅七點九億元，如今成交價接近市場預期的下限水平。

南區壽山村道卅七號，落實由恒隆地產以25.66億元投得。

美國駐港領事館宿舍交易概覽

擬重建成獨立豪華大宅

恒隆地產回應，對成功投得該物業地塊感到高興，並指該地塊屬市場罕見，作價合理，將會重建成多間獨立式豪華大宅，預計於二○二四年落成，投資總額約四十億元。

而據一手住宅銷售資訊網，新買家於遞交投標文件時已支付一億元的臨時訂金，並於本月十六日或之前加付訂金，總數是成交金額的百分之十，餘下的百分之九十的金額，則須於今年十二月三十日支付。

測量師均認為項目售價偏低。普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，是次成交價與預期有落差，除了受市況欠佳影響外，原業主的特別背景，也會令投標者出價有所顧慮。

他預計，項目落成後料實用呎價達十多萬元，相信發展商亦會與地政總署磋商補地價，爭取興建更多樓面。

業界：與政治敏感度有關

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱，相比早年賣出的毗鄰地盤，今次呎價明顯為低，即使考慮到兩年前未有社會衝突及疫情因素，最新做價仍屬偏低水平，相信與物業的政治敏感度較高有關。

美國領事館發言人日前指出，今次出售項目所得資金，部分會投資美國在本港的其他物業，並重申出售宿舍純屬商業決定，並不影響領事館員工及運作。

資料顯示，壽山村道卅七號由美國政府於一九四八年購入，並持有至今，作為美國駐港領事館宿舍之用。該物業於一九八三年落成，現為六幢低密度住宅物業，提供廿六個單位及五十二個車位。物業具重建潛力，現時可重建面積約47,397方呎。而中標財團日後可望透過補地價，將總樓面增至約71,097方呎。