【本報訊】早於二○一二年開始研究的元朗南房屋用地規劃，規劃署與土木工程拓展署花長達八年時間，終於完成勘查研究，最新發展時間表是預計到二○二八年才有首批居民遷入，比原定的計劃遲了一年。
研究報告指出，元朗南發展為新市鎮擴展部分，善用一百公頃棕地，提供約三萬二千八百五十個新建住宅單位，容納約九萬八千七百名居民及提供約三千六百三十個就業機會。若計及現時約二千四百名居民和約一百名鄉村遷置地帶人口，總人口將達約十萬零一千二百人。
報告推說，考慮到元朗南地區現有基礎設施的限制，特別是居民長期關注的道路網載運量，以及要確保受影響的棕地作業能有序地調遷，並安置合資格受影響人士，元朗南發展需要足夠基礎設施支援各階段逐步實施。預計居民將分階段遷入，第一階段是二○二八年，第二階段是二○三三年，第三、四階段是二○三八年。發展時間表已考慮到大眾對公營房屋及重置棕地作業的殷切需求，建議先落實公庵路北邊的公營房屋。
報告指出，有見房屋土地短缺，可考慮進一步提升第三及第四階段內的土地發展潛力，但關鍵將取決於元朗南對外交通容量，例如連接新界西北和市區的策略性十一號幹線。這兩個階段下的發展密度，有待十一號幹線的研究結果才探討。
報告又建議將元朗公路及唐人新村之間的十一公頃用地劃作容納棕地作業的多層樓宇發展，以及露天儲物用地，以整合棕地作業，包括部分受影響的棕地作業者。