試行定息按揭 免壓測上限千萬

利率較市面銀行高

按證表示，有關計劃將會推行六個月，總貸款額上限為十億元，至於參與銀行及接受申請日期則有待公布。雖然選用定息計劃的借款人，毋須符合按息「加3厘」的壓力測試，但仍要符合每月供款不得超過入息一半的要求。

定息按揭計劃下，市民可選擇十年、十五年及二十年的還款期，按息則相應為2.75、2.85及2.95厘，每宗貸款金額上限為1,000萬元。定息期完結後，供款人可選擇繼續採用定息計劃，或者轉為浮息按揭計劃續期。

值得留意，相較市場上銀行普遍提供的實際按息2.5厘，定息計劃利率高出0.25至0.45厘。以每100萬元貸款額及還款期十年計算，按息2.75厘的每月還款額為9,541元，相較市場上2.5厘按揭的還款額，每月多供114元或1.2%，全期利息開支則增加1.36萬元。

業界預料反應冷淡

中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，政府推出定息計劃旨在為市場增添選擇，對樓市未構成實際影響。展望香港今、明兩年息率平穩的機會較高，加上定息計劃的按息較為昂貴，料使用率不高。