探射燈:舊樓失修 石屎臨頭 街坊避走 屋署袖手

全港過萬幢「高齡」大廈日久失修,外牆破爛不堪,成街坊計時炸彈。土瓜灣重建區逾五十年舊樓群,多處石屎剝落至鋼筋外露,商戶擔心隨時「中頭獎」,屋宇署檢查卻稱未有即時危險,本報邀驗樓師檢測,揭發滲漏嚴重,正值雨季恐令情況加劇。深水埗南昌街及灣仔譚臣道舊樓分別有長如手臂石屎從天而降,又有佔簷篷面積三分一的石屎墮下。樓宇殘舊屢被投訴,屋宇署仍充耳不聞,立法會議員批評「樓宇更新大行動」推出十年,成效偏低,促政府各部門加強協調。

「我唔敢企出去,都唔知(石屎)會唔會跌落嚟。」土瓜灣銀漢街一間地舖簷篷有石屎剝落,附近維修店東主夏先生指裂紋已出現兩、三年,近日明顯加深,他曾報警通知屋宇署,但當局派人檢視後指未有即時危險,未有行動。夏自行請人移除部分石屎防止墮下,「你話無即時危險,但有舊石頭跌落嚟整到人入邊個數?」同區居住十多年的歐陽小姐亦指每天出入都提心吊膽。

鋼筋露 裂紋現 當局:無即時危險

日前記者與資深驗樓師賴達明到重建區銀漢街、榮光街一帶,以儀器掃描舊樓外牆損毀位置,有橫樑呈黃色的異常高溫帶,賴指鋼筋已生銹膨脹,石屎容易鬆脫;更多呈屬異常低溫帶的深藍色,即出現滲漏,「外牆長時間滲漏,加劇鋼筋生銹膨脹,可能會逼爆個橫陣,所以會見到有裂紋。」他指夏天多雨,大雨後遇上猛烈太陽,加速水氣蒸發恐令情況加劇。

深水埗南昌街一幢舊樓日前雨後,就有一塊巨石「從天而降」。「好彩個簷篷擋一擋,唔係就直接跌落行人路。」附近商店負責人黃先生憶述,當日早上開舖時見行人路碎石一地,幸未有人受傷。該舊樓樓齡逾五十年,二樓騎樓底有如手臂長的大幅石屎剝落,露出多條鋼筋。附近樓宇亦不乏石屎剝落或裂紋外牆。

專家:應及早處理 嚴重可倒塌

灣仔譚臣道亦有樓齡逾半世紀舊樓,二樓簷篷多幅石屎剝落,露出鋼筋,剝落面積近簷篷三分一。雖然石屎剝落後有簷篷遮擋,但若大規模剝落仍有機會彈開散落,傷及路人。香港工程師學會結構分部前任主席劉志健表示,業界有指引減低石屎的滲透性,「工程有規定石屎保護層必須最少要有廿五毫米去包住鋼筋,有啲甚至要四十毫米。」他指石屎有微細裂紋便應及早處理,石屎剝落恐傷及途人,若剝落位置涉及結構承托物,「嚴重嘅話可以倒塌。」

至一八年底,全港約有一萬七千五百萬幢私人大廈,樓齡達三十年或以上,大部分出現日久失修。○九至一○年度推出的樓宇更新大行動,協助樓齡三十年以上的舊樓業主進行樓宇維修,其後亦有再注資;至一七年施政報告,更撥款三十億元推行「樓宇更新大行動2.0」,為樓齡達五十年以上的樓宇業主提供一次性直接技術及財政支援,及恒常為樓齡達三十年以上的私人樓宇強制驗樓。雖然記者巡視深水埗與土瓜灣的位置在過去一年分別接獲舉報,但仍未被列入目標樓宇。

議員轟政府龜速 與業主乏溝通

立法會房屋事務委員會主席柯創盛直斥,政府處理舊樓問題「龜速」,批評政府有資源卻未有大力推動,致成效偏低,令危機持續。他指政府要加快行政提高效率,應到「三無大廈」主動出擊,「法團、業主對填表唔了解,行政程序需時好耐,佢哋會覺得好繁瑣。」他又批評民政事務署轄下的地區大廈管理聯絡小組,指他們未有做好溝通橋樑的角色。

屋宇署發言人指,樓齡較高並缺乏管理及維修的樓宇,會獲優先考慮為須進行強制驗樓計劃的樓宇。該署又指當接獲失修樓宇舉報,如有需要會發出修葺命令飭令大廈業主進行所需工程。若是緊急個案,會即時要求大廈業主進行緊急工程。否則,會安排政府承建商進行工程,然後向業主追討工程費用。

圖/文:專案組

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