市建局重建油旺訂6大發展區

市建局行政總監韋志成說，油旺研究展開了一年半，擬訂六個發展區，首兩個涉及鐵路沿線，分別是西九龍站和旺角東站一帶；第三個是旺角街市一帶，附近樓宇情況惡劣，需要大規模更新；第四個涵蓋水務署洗衣街項目，連同保育金魚街和雀仔街；第五個則為東北面水渠道一帶，帶動親水文化，包括花墟；第六個是大角咀工廠區。

發展次序需考慮樓宇狀況

韋志成表示，六區發展先後次序主要考慮樓宇狀況，並配合附近的發展，暫未有重建時間表，明年初完成規劃大綱圖，並與政府商討後諮詢公眾。針對區內人口過於擠迫，規劃圖將分「正、負、零」三套發展方向，最遠涵蓋至二○四七年，合共九張圖。「正」的發展方向，人口將與現時相若，為廿一萬至廿二萬；「零」的發展方向，人口將減至十八萬至十九萬；「負」方案的人口則進一步減至十五萬至十六萬，此一方案最難執行，因涉及大量人口遷離，短期內無法達到。

旺角街市一帶樓宇情況惡劣，需要大規模更新。	市建局油旺研究六個發展區	韋志成

首置盤重點推一兩房單位

至於「煥然懿居」四百五十個單位，截至昨日共售出三百九十五個，只剩下五十五個開放式單位可供揀選。韋志成說，原先設計「煥然懿居」時，是以私樓方式出售，因此有較多開放式單位，其後部分單位撥作資助性質的首置上車盤，當中以大單位較受歡迎。他指吸取今次的經驗，日後若再推首置上車盤，會重點供應一、兩房單位。

財政方面，截至三月底，市建局資產淨值四百七十億元，當中二百八十億元是不動產、一百八十億元是流動資金，未來五年動用三百四十億元，主要用以收購土瓜灣的重建項目，最快明年底招標，之後才有資金回籠。對於有批評市建局重建賺到盡，韋志成澄清市建局歷來收購了八千個單位，若以四百七十億元來收購舊樓，以最近收購呎價一萬八千元計算，只能收購到六千至七千個單位，顯示市區重建工作艱巨。