申請居屋 合資格家庭勢減

根據現行機制，居屋入息限額以「住戶開支」作為計算基礎，而「住戶開支」包括住屋開支及非住屋開支，其中住屋開支是假設位於擴展市區或新界區內一個樓齡十年、實用面積四十平方米的私人單位所需的每月開支，包括按揭供款、地租、差餉及管理費。

參考20年樓齡計算開支

消息指，房委會資助房屋小組委員會上周三舉行集思會，討論新一期居屋的銷售安排，其中有意更改家庭申請人入息上限的計算方式，認為以十年樓齡計算私樓開支不合時宜，隨樓價高企，不少市民會選擇二十年樓齡或以上樓宇，以減輕負擔。以馬鞍山為例，十一年樓齡的嵐岸，去年十月單位成交呎價為一萬四千五百多元，而廿四年樓齡的馬鞍山中心，去年十一月以一萬二千九百多元呎價成交，兩者呎價相差約一成。

房委會資助房屋委員會主席黃遠輝指雖然過往機制行之有效，但有意見認為需要更改入息限額機制，委員認為四十平方米的單位面積不能改，因太細不符家庭需要；擴展市區及新界地區亦不能改，因市區樓價太高，剩下最有機會改動的是樓齡，因各區龍頭盤日漸老化，以沙田第一城為例，樓齡已達三十多年。

他又指，有測量師估計樓齡相差一年，樓價會相差百分之一，但不代表會全數反映在入息上限內，委員會認為入息上限不宜太大變動，估計最多只會微降百分之三至四，若樓價上升，更會抵銷機制改動的影響。

房委會指小組委員會每年推售居屋前，會釐定白表申請人入息及資產限額等，房委會會考慮小組委員會在集思會上的意見，並提交小組委員會討論。

公屋聯會總幹事招國偉指更改計算方式可以接受，但需視乎影響性，若上限調低約三至四個百分點，影響較輕微，但若調低一成或以上，則影響會很大，不少申請人會因此被剔出合資格範圍，變相只能申請價格較高昂的首置上車盤。

房屋署發言人指，最近一次集思會的討論事項，包括居屋白表申請者的入息和資產限額的機制、居屋電子化申請及銷售安排等。