【本報訊】本港房屋土地不足，需要地盡其用，土木工程拓展署向城市規劃委員會提出規劃許可申請，擬議放寬粉嶺北及古洞北新發展區內八幅公營房屋用地的地積比率及或建築物高度限制，並把兩塊位於古洞北分區計劃大綱圖內顯示為「道路」的土地納入發展公營房屋及街市用途。
發展局今年中完成古洞北及粉嶺北新發展區發展計劃的規劃及工程檢討，結果顯示，在不影響毗鄰社區前提下，可增加約一萬二千個公營房屋單位至四萬八千四百個，私營房屋單位維持約二萬三千三百個，公營房屋比例由原來六成上調至約六成八。申請書指出，政府擬議將粉嶺北及古洞北新發展區的地積比率增至三點九至六，最多較原先增加兩成，建築物高度亦增至主水平基準以上八十五至一百四十五米。
該署指項目是近年其中一個範圍最大的新發展區，政府於「香港2030規劃遠景與策略」中建議，在該發展區進行規劃，以紓緩長期房屋供應問題及提供就業機會。「新界東北研究」中訂立的規劃及設計概念，亦已被納粉嶺北分區計劃大綱圖及古洞北分區計劃大綱圖內。粉嶺北新發展區及古洞北新發展區，預計於二○二三年容納首批新入伙人口。
土拓署又指近年香港房屋需求緊張，需要有效地運用已規劃的住宅用地，以加快住屋單位供應，政府一四年施政報告時提出，除港島北部及九龍半島人口比較稠密外，全港其他各個「發展密度分區」現時准許最高住宅用地地積比率，可整體地適度提高約兩成，視乎技術考慮如基建承載力等。