探射燈：工廈僭建花樣多 屋署執法一味拖

擅自拆防火門換玻璃門

「我哋個場成三千（平方）呎，最多可以容納到一百五十人，六、七十人就比較鬆動！」葵涌有工廈單位僭建平台經營派對場所出租，負責人介紹場地可舉行大型派對，場內擺放波波池、桌球及卡拉OK等，網頁顯示包場最低消費為五千五百元。現場以鋅鐵板加建平台上蓋，再以石屎牆和鋁窗搭建外牆，中空部分只以數條鐵柱支撐，下雨時有滴水情況。惟地契顯示，該單位去年被荃灣葵青地政處指違反地契用途，更早於○七年亦被屋宇署發現於樓宇側面平台加建搭建物，至今未有糾正。

葵涌不少工廈單位於平台以鋅鐵板搭建構築物，僭建空間作廠房和辦公室營運，外牆有排氣管和多部冷氣，有單位內擺放了印刷機器，惟單位去年被建築事務監督指違反《建築物條例》，除加建搭建物外，亦拆除出口防火門，換上玻璃門，要求負責人拆除僭建物，至今未有遵從。

葵涌有工廈單位僭建平台經營派對場所出租，擺放多項遊樂設備。	工廈四樓平台以鐵皮搭建一排建築物（紅框示）。	火炭工廈地舖僭建樓梯（箭嘴示）情況普遍。

霸得就霸 集體走法律罅

大角咀工業區亦有工廈疑將平台僭建成劏房出租，僭建單位外安裝三部分體式冷氣，窗戶長年密封。同層另一僭建單位，窗戶傍晚時分掛滿衣物，估計有人居住，另有兩個已被拆去冷氣的支架，有關工廈曾被屋宇署就非法居住採取執法行動。該工廈地下為車房和五金建材公司，馬路中心更擺放多罐壓縮氣體，潛在消防隱憂。屋宇署指，工業樓宇的違例天台搭建物不應改作居住用途，此舉與樓宇原定用途不符，亦對住戶構成重大風險。

有地舖安裝懸空梯級（箭嘴示），似是逃避執法人員巡查。

市民點睇

除大規模僭建平台外，亦有工廈地舖被揭數十年來僭建樓梯霸官地。火炭部分工廈興建於斜路上，令地舖高出地面。坳背灣街一幢工廈有地產及建材等地舖，惟當中至少七間多年來霸佔行人路，加建固定鐵梯級。屋宇署曾張貼通知要求負責人移除僭建物，多間地舖卻集體將梯級連接地下之部分鋸短，使鐵梯級懸空，以逃避法律責任。鋸短梯級後，有地舖於地上放置木台或木塊，亦有人於梯級上加上活動滑輪，方便遇上政府人員巡查時「走鬼」。

「霸得就霸，集體走法律罅！」於附近上班的市民不忿店舖霸佔官地，去年初向屋宇署投訴，並於網上發文聲討。「都整咗三十幾年，大家都係做生意啫。」記者採訪期間，多間店舖負責人均承認曾有政府人員到場巡查。為符合政府要求，及後店舖各自將梯級「離地」、「離牆」，又強調不構成阻街。

議員：署方執法緩慢乏力

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓指，不少工廈業主被發現僭建時一味採取「拖字訣」。他批評屋宇署取締僭建物的執法力度不足，進度緩慢，令業主和佔用人有恃無恐。

沙田地政處證實火炭有違例建築工程，該處早於一七年一月收到投訴，並先後三次張貼通知，仍有少數未有遵從的個案，該處已於限期後清拆有關階梯。另該處亦將有關僭建個案轉介至相關部門跟進。屋宇署發言人表示，相關僭建個案正跟進中。

葵涌派對場所負責人聲稱自己僅是租客，向業主租借單位時已有平台上蓋，又指工廈內的其他單位格局相若，不清楚單位涉嫌僭建。

圖／文：專案組