公契不公 權責不清 房署卸責 交法團管理
【本報訊】房屋委員會九九年推出可租可買計劃，目的是讓準公屋住戶選擇自置居所，但混合業權衍生多項管理及權責不清問題。以海富苑為例，六幢大廈中，只有一幢出售，其餘五幢大廈均為公屋出租單位，但屋苑內不少公共地方均由法團委任的管理公司負責，包括海泰閣的「秘密公園」，一旦涉及維修保養，需要小業主夾份承擔，容易造成爭拗及不公。
管理問題屢爆爭拗
可租可買計劃是房委會九十年代推出的置業資助計劃，直至○二年停售居屋後，計劃亦隨之告終。不過，公契定下的管理問題，仍不時傳出爭拗。根據公契條文，管理混合業權屋邨的責任最初由房委會承擔，但只屬過渡性安排，業主立案法團一般會在一年內成立，房委會便會向法團移交屋邨管理職責。
貪圖方便 責無旁貸
前公屋聯會主席王坤認為房屋署基於行政方便，將公共地方撥予法團管理，但不能就此將責任撇清。他指：「房署冇可能話咁多年都唔知，如果係全部私人物業，你話起嚟畀老鼠玩都得，但係有咁多都係公屋居民，房署係責無旁貸，如果拎嚟做出租茶座，房署係咪又可以唔出聲？」