【本報訊】居屋在新房策下，折讓大，恐更難流轉；香港大學房地產及建設學講座教授鄒廣榮提出毋須港府資助的「有期居屋」，在禁售期後，讓業主毋須補價便在市場轉售。
他又指，無論港府用甚麼方法大幅增加土地供應，必須同時大幅增加買家印花稅，確保新增土地主要為港人所用。
鄒廣榮昨在電台節目稱，港府資助與居屋單位綑綁在一起，令居屋無法流轉，居屋不是房屋階梯，反而是房屋死胡同，進去之後無法，亦不想走出來；新房策加大折讓，補價亦相應提高，恐怕居屋將來流轉更加困難。
他說，要解決這個問題，只需將居屋的使用權加上年期限制，假如居屋使用權只有五十年，其市價必大幅低於私樓。毋須當局資助的「有期居屋」較私樓便宜三成，港府再給予一成額外折扣，居屋售價便是私樓六成。由於資助不多，因此在禁售期之後，索性讓業主毋須補價在市場轉售。這樣居屋流動性必然大大提高，令居屋變成真正的房屋階梯。
鄒廣榮又說，現時新界有不少私人土地具備開發潛力，有效的利用方法是當局以可轉讓的土地債券收回土地，再連同將會從填海得來的土地重新整合；好處是透明度高，減低官商勾結的疑慮。新界地主以土地換取債券後，再換取未來的填海土地，變相令政府可以先使未來地，遠水救近火。