每賣一伙虧蝕百萬 房協求免付地價

指新機制考慮市民能力屬好事

港府推出六招新房策，包括將資助出售房屋定價與市價脫鈎，變相令單位由七折減至五二折出售。鄔滿海昨在電台節目稱，的確有需要訂立新機制，居屋以往經常跟隨市價七折，但當市價上升，就會影響到市民負擔能力，新機制考慮市民的負擔能力是好事。

不過，他認為港府改以申請人負擔能力計算資助出售房屋售價，會令房協每出售一個新界單位便虧蝕五十萬元，每售一個市區單位便虧蝕一百萬元；房協一向是自負盈虧，擔心新機制令他們有財政壓力，故計劃向港府提出配合方案，希望與房屋委員會一樣，獲得港府豁免支付地價，只支付開發土地平整費用。房協今年初剛推售將軍澳及屯門兩個資助出售房屋項目，下一輪要到兩年後的粉嶺百和路項目，鄔滿海表示會把握時間與政府商討。

鄔滿海（圖）說在新房策下，房協每賣一個單位便要蝕五十萬至一百萬元。

真善美村完成重建後可以提供一千六百個新單位。

真善美村擬重建 料5年內完成

新房策另一招是撥九幅私樓地興建公營房屋，其中一幅在啟德，讓房協興建安置屋邨，鄔滿海表示會重建土瓜灣真善美村，雖然啟德用地的大小、可建單位數量等資料尚未掌握，但地皮已經完成規劃程序，若取得土地後便可盡快設計及興建，估計可於五年內完成，居民便可搬到啟德新單位。

鄔滿海指出，真善美村現約有一千個單位，由於所在位置過去是鄰近啟德機場，有高度限制，目前已經沒有這個問題，因此重建潛力大，估計重建後新單位可增加六成至一千六百個。

促處理單位面積人口錯配問題

資助房屋投資多年仍未能解決本港基層住屋問題，鄔滿海總結多年經驗後認為社會需要改變，港府不能只依靠起新單位解決房屋短缺，需要檢視目前未有效使用房屋資源情況。他說過二十年出租公屋數量由六十六萬個增至七十七萬個，增幅一成半，但居住人口不增反減，由二百三十萬人減至二百二十萬人，關鍵問題在於入住公屋家庭人口減少。他建議，當局應着手處理單位面積與家庭人口錯配問題，例如在屋邨附近興建面積較小、配套設施完善的單位，讓長者入住，並騰出他們原有較寬敞公屋單位，有效使用現有資源。