差餉物業估價署剛公布最新的香港樓價指數，連續上升了廿五個月，創出有史以來最長上升紀錄。看來政府是時候再出招壓抑樓市。但大家都知道，即使要推，也再沒甚麼有力招式可用。
過去一年樓價節節上升，但社會輿論不像以往般熱切希望政府推出新辣招，原因是知道新招也難有效力。前特首梁振英推出的措施不可謂不重手，筆者身邊有不少中產的朋友原本想多購一個物業收租，都因為雙倍印花稅而打消了念頭，有些惟有轉而到內地買樓。但雖則如是，過去幾年樓市仍脫韁而上，是因為剛性需求實在熾烈，要壓也壓不來。
我估計樓價在短期內不但會上升，而且可能要加快。筆者近來跟舊學生飯敍，幾乎每一個飯局都聽到小子們在籌備買樓，這些都是三十來歲的人，置業的首期資金大部分是來自父母，也有是自己儲下來或者是做生意賺來的。他們也不一定是到今天才有能力買房子，只是兩、三年前，樓市專家們天天唱淡，說得像天快要塌下來一樣，因而令他們不敢置業，如今見樓市老是跌不下去，蓄積的購買力便噴薄而出，於是一下子都想蜂擁入市。
樓市如此熾烈，熱得像近十天的天氣一樣，政府不可能坐着甚麼也不幹，所以估計他們很快便會再出招，此舉也不是為追求任何實效，而只是擺擺姿態，告訴市民他們「有做嘢」罷了。相信當局最可能增設的就是物業空置稅，香港二手樓宇的空置率其實並不嚴重，大約只有百分之三左右，筆者認識的朋友之中，幾乎沒有把物業空置不用的例子。故政府新招大多只會針對一手物業市場，以避免發展商長期囤積居奇。